Advies bij bod op huis
Geplaatst: vr 09 mei, 2014 11:53 am
Goedemorgen allemaal!
Ik heb dit profiel aangemaakt omdat ik op zoek ben naar wat visies en meningen omtrent mijn situatie. Mijn partner en ik wonen momenteel in een (redelijk goedkoop) huurhuis, maar willen graag wat kopen. Wij kunnen een hypotheek krijgen van circa Ôé¼ 300.000,- maar zijn niet van plan om een tophypotheek te nemen. Uit zelfgemaakte berekeningen blijkt dat wij tevreden zijn met de uitgaven behorende bij een hypotheek rond de 225.000. (Koopsom dus circa Ôé¼215.000). Eventueel zouden we nog wat eigen geld bij kunnen leggen voor kk.
Nu hebben wij afgelopen week een huis bezichtigd met vraagprijs Ôé¼235k (Staat ├®├®n week te koop). Dit huis is erg mooi qua ruimte, ligging en tuin, maar biedt weinig dingen wat wij meerwaarde vinden (bijv. vloerverwarming, kunststof kozijnen, overkapping buiten) en daarnaast zijn de vloer, keuken niet helemaal onze smaak en moeten dus op termijn vervangen worden.
In dezelfde buurt staat een huis te koop voor 250k. Eigenlijk is dit dus boven ons budget. Dit huis staat echter al 4 jaar te koop (inmiddels gezakt van 295 4 jaar geleden tot 250 vorig jaar, maar inmiddels nog niet verkocht). Dit huis is in principe iets kleiner, maar biedt veel extraÔÇÖs en is veel meer onze smaak.
Mijn idee is nu om bij het duurdere huis eerst te gaan kijken en dan ondervinden wat mogelijk is qua prijs. Mocht dat niet lukken, kunnen we mogelijk terug vallen op het eerste huis.
Ik zit een beetje te twijfelen wat de beste aanpak is voor dat huis. In principe is dat huis boven ons budget. Nu kan ik 2 dingen doen:
1. Bezichtiging en daarna een redelijk laag bod doen (bijv. 210k, maar dan kan het zijn dat je ze voor de schenen schopt)
2. De verkopende makelaar bellen (voor de bezichtiging) en vragen of er onderhandelingsruimte is. In het gesprek ook aangeven dat onze maximale hypotheek zeker wel 10% onder de huidige vraagprijs ligt, incl. kk dus. (Dit is niet waar, maar dat hoeft hij niet te weten). En dan aan de telefoon vragen of het met voorgaande gegeven wel zinvol is om een bezichtiging in te plannen. Hierdoor bereid je de verkopers dus al voor op een relatief laag bod. Als de verkoper zegt dat ze al heel ver zijn gezakt dat er geen ruimte meer is, dan steken we er allebei geen tijd en energie in.
Wat vinden jullie de beste manier, of hebben jullie nog iets anders wat mogelijk nog beter werkt?
Ik heb dit profiel aangemaakt omdat ik op zoek ben naar wat visies en meningen omtrent mijn situatie. Mijn partner en ik wonen momenteel in een (redelijk goedkoop) huurhuis, maar willen graag wat kopen. Wij kunnen een hypotheek krijgen van circa Ôé¼ 300.000,- maar zijn niet van plan om een tophypotheek te nemen. Uit zelfgemaakte berekeningen blijkt dat wij tevreden zijn met de uitgaven behorende bij een hypotheek rond de 225.000. (Koopsom dus circa Ôé¼215.000). Eventueel zouden we nog wat eigen geld bij kunnen leggen voor kk.
Nu hebben wij afgelopen week een huis bezichtigd met vraagprijs Ôé¼235k (Staat ├®├®n week te koop). Dit huis is erg mooi qua ruimte, ligging en tuin, maar biedt weinig dingen wat wij meerwaarde vinden (bijv. vloerverwarming, kunststof kozijnen, overkapping buiten) en daarnaast zijn de vloer, keuken niet helemaal onze smaak en moeten dus op termijn vervangen worden.
In dezelfde buurt staat een huis te koop voor 250k. Eigenlijk is dit dus boven ons budget. Dit huis staat echter al 4 jaar te koop (inmiddels gezakt van 295 4 jaar geleden tot 250 vorig jaar, maar inmiddels nog niet verkocht). Dit huis is in principe iets kleiner, maar biedt veel extraÔÇÖs en is veel meer onze smaak.
Mijn idee is nu om bij het duurdere huis eerst te gaan kijken en dan ondervinden wat mogelijk is qua prijs. Mocht dat niet lukken, kunnen we mogelijk terug vallen op het eerste huis.
Ik zit een beetje te twijfelen wat de beste aanpak is voor dat huis. In principe is dat huis boven ons budget. Nu kan ik 2 dingen doen:
1. Bezichtiging en daarna een redelijk laag bod doen (bijv. 210k, maar dan kan het zijn dat je ze voor de schenen schopt)
2. De verkopende makelaar bellen (voor de bezichtiging) en vragen of er onderhandelingsruimte is. In het gesprek ook aangeven dat onze maximale hypotheek zeker wel 10% onder de huidige vraagprijs ligt, incl. kk dus. (Dit is niet waar, maar dat hoeft hij niet te weten). En dan aan de telefoon vragen of het met voorgaande gegeven wel zinvol is om een bezichtiging in te plannen. Hierdoor bereid je de verkopers dus al voor op een relatief laag bod. Als de verkoper zegt dat ze al heel ver zijn gezakt dat er geen ruimte meer is, dan steken we er allebei geen tijd en energie in.
Wat vinden jullie de beste manier, of hebben jullie nog iets anders wat mogelijk nog beter werkt?