Huis kopen, splitsen, helft verkopen

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Simon
Berichten: 1
Lid geworden op: wo 03 aug, 2022 10:43 pm

Huis kopen, splitsen, helft verkopen

Bericht door Simon »

Hallo,

Ik heb een ietwat aparte constructie in gedachte bij het kopen van een huis.

Ik zou een groot (laag) huis willen kopen met (ruimte voor) 2 woonkamers, 2 keukens, 2 of meer badkamers en 2 ingangen.
Ik zou het geheel willen kopen en door middel van een bouwkundige ingreep 2 aparte woningen realiseren. Eventueel een deel slopen zodat het weer 2 vrijstaande woningen zijn.
Daarna wil ik de kadastraal afgesplitste helft met een nieuw huisnummer weer verkopen.

Mijn vraag: wat heeft het splitsen voor invloed op de prijs?
Ik zou het zelf aannemelijk vinden dat beide woningen los meer waard zijn dan 1 grotere woning.

Voorbeeld:
Een groot huis kost 2 miljoen.
Na splitsing zijn beide huizen elk 1.2 miljoen waard.
Door de afgesplitste helft voor die 1.2 miljoen te verkopen heb ik zelf 8 ton betaald voor een huis van 1.2 miljoen.
(minus alle kosten die hier nog mee gemoeid zijn uiteraard)

Klopt deze constructie?
Zijn er nog dingen die in dit verhaal missen of lastig zijn?

Groet,
Simon
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Huis kopen, splitsen, helft verkopen

Bericht door rambagts »

Een groot huis kost 2 miljoen.
Na splitsing zijn beide huizen elk 1.2 miljoen waard
Groot huis van 2 miljoen is (neem ik maar aan) een grote vrijstaande bungalow met buren op grote afstand.
Na splitsing heb je twee aan elkaar vastzittende huizen met directe buren.

Ik denk dat de beide huizen dan geen 1,2 miljoen waard zijn maar dik onder de miljoen
Plaats reactie