Overdracht huis

[RIKZ]

Wij starters, zijn in onderhandeling met de verkopende partij over de datum van overdracht. Wij willen dit voor 1 julli laten plaatsvinden vanwege de overdracht belasting die dan misschien vervalt. De verkopende partij wil een marge hebben van een aantal weken in verband met opleverdatum nieuw bouw. De makelaar steltvoor de datum van overdracht een aantal weken eerder te latenplaats vinden en de verkopende partij twee weken extra te geven mits ze dit nodig hebben.

Komt dit vaker voor, is dit voor ons verstandig en wat zijn hier de risicoÔÇÖs van?

[rambagts]

Het is niet ongebruikelijk om de juridische overdracht bij de notaris wat eerder te laten plaatsvinden dan de feitelijke overdracht. Dit gebeurt ook in gevallen dat de kopers bijvoorbeeld de hypotheek moeten passeren binnen een bepaalde termijn om te voorkomen dat de rente dan omhoog gaat. Je loopt risico dat de verkopende partij deze datum niet kan nakomen als nieuwbouw nog meer vertraging oploopt (strenge winter?). Je zou bij de notaris kunnen laten vastleggen dat als verkopers de woning niet opleveren op datum X , zij een vergoeding van X per maand betalen en eventueel een bedrag bij de notaris als borg laten staan. Vraag advies aan je notaris.