akte van royement verplicht

[knut]

Als je hypotheek is afgelost ben je dan verplicht om een akte van royement te laten opmaken bij de notaris.
Zo ja. Wat zijn de kosten? En wat zijn de risico's als je het niet laat opmaken

[rambagts]

Royeren is niet verplicht. Kadaster rekent iets van 10 euro maar het moet via een notaris die al snel 150 euro rekent (notaris moet ook nog wat onderzoek doen). Als je googelt met termen als royement hypotheek zie je genoeg links en aanbiedingen.

Risico als je niet laat royeren:
Stel je verkoopt t.z.t. je huis aan X en X wijst notaris aan om het transport te regelen. Die notaris moet dan nog eerst de oude, afgeloste, hypotheek royeren anders kan het juridisch eigendom niet worden overgedragen aan de nieuwe koper (en is transport dus niet mogelijk). Royement van de akte geschiedt dan door de notaris van X (op jouw kosten) en de kosten gaan af van de opbrengst van je huis en die kosten kunnen dan wel eens hoger zijn dan als je het nu zelf regelt. Er zijn ook enkele gevallen bekend dat er wat adm. problemen waren bij royement en dat transportdatum paar dagen moest worden opgeschoven en verkopers draaien dan op voor de eventuele schade die kopers lijden. Ik zou de akte nu al regelen. Dan ben je er maar van af.

[knut]

Bedankt. We gaan het maar gauw regelen.