Overname hypotheek van erfgenaam

[bobhypo]

Ik zou graag duidelijkheid willen hebben in de volgende situatie.

Mijn partner had samen met haar ex een huis in bezit, ieder voor 50%.
Nog voordat het huis verkocht werd is haar ex overleden.
Momenteel wordt dit verhuurd.
De helft van het eigendom is overgegaan op haar wilsonbekwame minderjarige kind waar zij wettelijk vertegenwoordiger van is.
Tesamen vormen wij nu een gezin.

Ik wil samen met haar nu het huis kopen.
Hoe dient dit nu te verlopen? Na taxatie en uitkoop van het eigendomsrecht van haar dochter dien ik als mede eigenaar op de hypotheekakte te worden.

Maar waar krijgen wij mee te maken?
Dien ik overdrachtsbelasting te betalen voor verwerving van 50% van het huis?
Zijn er andere opties? Wat is fiscaal gezien de beste optie?

Met vriendelijke groet,
bob

[HPM]

Uw partner kan, met toestemming van de kantonrechter omdat haar dochter neem ik aan minderjarig is, de gezamenlijke eigendom opheffen en het hele pand op naam krijgen; wel dient zij dan ook in werkelijkheid de helft van de waarde (naar ik aanneem "leeg") te betalen aan haar dochter en over die waarde overdrachtsbelasting betalen! Slechts verkrijging van gezamenlijk verkregen onroerend goed is vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting. Nu toch overdrachtsbelasting is verschuldigd kan de nieuwe partner van mevrouw (wederom met toestemming van de kantonrechter) de helft van de woning aankopen. Het is dan gewenst om een bestaande hypotheek af te lossen en te vervangen door een nieuwe lening.