..

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

mboerke
Berichten: 7
Lid geworden op: wo 20 jan, 2010 9:40 pm

..

Bericht door mboerke »

..
Laatst gewijzigd door mboerke op di 01 mei, 2012 12:56 pm, 1 keer totaal gewijzigd.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door M_1 »

Volgens mij erven de erfgenamen in principe ook alle rechten en plichten van de overledene, dus als er niet expliciet een uitsluitingsclausule of voorbehoud voor bij overlijden in het voorlopig koopcontract staat, dan zijn de erfgenamen gehouden aan de afspraken die de overledene heeft gemaakt. (In het algemeen zullen de erfgenamen trouwens juist blij zijn als de verkoop van het huis al gebeurd is, dan zitten zij niet met de zorgen en kosten.)

Wat nog wel iets is om rekening mee te houden is dat de verkoper misschien iemand anders zou kunnen machtigen (voor de operatie) om voor haar te tekenen, voor als zij door de ziekte niet naar de notaris zou kunnen.
Claudia
Berichten: 67
Lid geworden op: ma 11 mei, 2009 3:50 pm

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door Claudia »

Als de verkoper komt te overlijden voor de overdracht, zit in haar nalatenschap de verplichting om de woning aan de koper te leveren. Dat is dus geen probleem. Alleen: de boel kan wel worden vertraagd omdat er dan eerst moet worden bekeken wie haar erfgenamen zijn en of zij de nalatenschap aanvaarden. Als zij een testament heeft, kan dat meevallen; als ze verder geen naaste familie heeft dan kan het zoeken worden en dan duurt het wat langer. Een eventueel vooraf gegeven volmacht door haar, vervalt door overlijden.

In het andere geval, dat zij niet helemaal goed door de operatie komt maar wel blijft leven dan kan het handig zijn als er van tevoren een machtiging is afgegeven om te mogen verkopen. Als na de operatie blijkt dat zij er mentaal niet meer goed aan toe is en zij heeft geen volmacht gegeven dan kan zij niet meer tekenen en moet er eerst een bewind worden aangevraagd en toestemming om de woning te mogen verkopen. Met naaste familie vaak ook zo geregeld maar ook dit duurt dan langer.

Ik hoop dat het allemaal niet nodig is en er gewoon getekend kan worden
mboerke
Berichten: 7
Lid geworden op: wo 20 jan, 2010 9:40 pm

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door mboerke »

Hallo iedereen,

Zoals ik eerder reeds schreef is de verkoper van het door ons gekochte huis (een ouder vrouwtje) recentelijk geopereerd.
Nu is ze in eerste instantie goed door de operatie gekomen, echter na enkele dagen ging het ineens een stuk slechter
(vocht achter de longen, hartinfarct). Nu is ze intussen in een lichte coma geraakt en het laatste bericht dat ons heeft bereikt
is dat ze hier weer uit is gekomen echter nog niet bij positieven is.
Nu heeft de verkopende makelaar me enkele dagen geleden gebeld en aangegeven dat hij eind deze week met me contact opneemt
op te kijken hoe we verder gaan. De overdracht van de woning staat gepland voor a.s. vrijdag (12-02).
Volgens hem zijn er 3 opties:
A. Als de verkoopster er beter aan toe is, kan de overdracht (feitelijk en juridisch) gewoon doorgaan. De notaris kan eventueel naar
het ziekenhuis gaan.
B. Als de verkoopster overleden zou zijn, wil hij een sleutelovereenkomst opstellen zodat wij op de afgesproken datum in het huis
kunnen en tevens met verbouwen kunnen starten. De juridische levering zou plaatsvinden in een later stadium, nadat de "testament
zaken" zijn afgehandeld.
C. Als de verkoopster nog in leven is echter niet in staat om te tekenen, zou ook een sleutelovereenkomst getekend kunnen worden.
Parallel zou volgens hem een machtiging aangevraagd moeten worden bij de rechtbank, zodat iemand anders de juridische overdracht
kan tekenen in een later stadium.

Nu rijzen er steeds meer vragen bij ons.
1. Willen we wel zo'n sleutelovereenkomst? Mogen/kunnen we dan al verbouwen? Stel dat de koop uiteindelijk toch niet doorgaat!
En we hebben dan waarschijnlijk ook nog geen bouwdepot.
2. Erfgenamen zijn ook gebonden aan de reeds getekende koopakte, echter kan een erfgenaam beslissen de koop niet door te laten
gaan, 10% boete te betalen en er bijvoorbeeld zelf te gaan wonen?
3. Kan een verkoper sowieso onder de verkoop uit, indien hij/zij dit zelf wil. Of kan dit enkel nadat de tegenpartij in gebreke is gesteld?
4. We hebben onze koopakte nu niet ingeschreven in registers. Brengt het extra zekerheid als we dit als nog doen?
5. Hoe snel moet de overdracht geregeld kunnen worden indien er een machtiging aangevraagd moet worden?
6. Hoe snel moet de overdracht geregeld kunnen worden indien het testament eerst "afgehandeld" moet worden?

Wij zitten nu in een tijdelijke woning waar we op 1 april uit moeten zijn. Verder moet onze financiering voor mei opgenomen zijn.
Misschien is het vrouwtje volgende week weer gewoon bij positieven en maken we ons voor niets druk. Er spoken
echter steeds meer doemsenario's door ons hoofd.

Elke reactie of advies is welkom.
Gebruikersavatar
Makukoe
Berichten: 936
Lid geworden op: vr 26 jun, 2009 11:02 am

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door Makukoe »

Inmiddels heeft de overdracht plaatsgevonden begrijp ik uit je andere topic?
mboerke
Berichten: 7
Lid geworden op: wo 20 jan, 2010 9:40 pm

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door mboerke »

Klopt, gelukkig wel.
Was ik in de drukte vergeten te vermelden hier.
Gebruikersavatar
Makukoe
Berichten: 936
Lid geworden op: vr 26 jun, 2009 11:02 am

Re: Overlijden verkoper v├│├│r overdracht

Bericht door Makukoe »

Ben blij dat het goed is afgelopen
Plaats reactie