aanpassen koopakte achteraf

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

verkoopster
Berichten: 3
Lid geworden op: wo 10 jun, 2009 9:36 pm

aanpassen koopakte achteraf

Bericht door verkoopster »

Beste forummers,

Ik ben hier nieuw en ga goed lezen hier :wink: , maar kon over de vraag die mij op dit forum deed belanden nog niets vinden.

Wij hebben ons huis verkocht en zijn druk bezig met de koop van een nieuw huis. Omdat de transportdata van beide huizen niet op elkaar aansluiten hebben we onze koper gevraagd om een latere opleverdatum te accepteren en dit doet zij gelukkig. Dat had ze niet hoeven doen, aangezien de akte al getekend is en de bedenktijd voorbij. Nu wil ze echter graag een nieuwe koopakte laten opstellen en deze opnieuw tekenen en daarbij de oude aktes verscheuren. Volgens onze notaris is dit niet nodig, de data kunnen gewoon worden aangepast. Mocht er een nieuwe akte komen, dan krijgt zij waarschijnlijk ook nieuwe bedenktijd en daar zit em de crux. Wij vinden dit eng, omdat we uiteraard, al heeft ze er geen reden voor, bang zijn dat ze zich dan bedenkt.
We hebben haar verteld dat opnieuw tekenen en de oude akte verscheuren niet nodig is, maar ze staat erop.

Hoe zouden jullie dit oplossen?
Kunnen we de huidige aktes bijvoorbeeld bewaren en pas na het verstrijken van de nieuwe bedenktijd door de shredder gooien?
Is het legaal dat er dan twee aktes zijn?

Bij voorbaat veel dank voor jullie reacties.
Claudia
Berichten: 67
Lid geworden op: ma 11 mei, 2009 3:50 pm

Re: aanpassen koopakte achteraf

Bericht door Claudia »

Als je een nieuwe koopovereenkomst sluit en de oude verscheurt dan is inderdaad weer de bedenktijd van toepassing van 3 dagen.
Het is mogelijk in de nieuwe koopovereenkomst de koper afstand te laten doen van de bedenktijd maar het omdat een koper in de wet goed beschermd wordt, is het de vraag of dit afdoende is als het tot een procedure zou komen.

Jouw argument om geen nieuwe koopovereenkomst te sluiten zou moeten zijn: in de huidige koopovereenkomst staat als het goed is dat er wordt overgedragen per datum X "of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen." De ruimte om binnen het contract te schuiven is er dus (aannemende dat dat bij jou er ook in staat) dus waarom zou je meewerken aan een nieuwe als deze de lading dekt?

Geeft de koper een argument waarom er per s├® een nieuwe overeenkomst moet komen? want inderdaad zoals de notaris stelt is het voldoende om dit mondeling of liever schriftelijk overeen te komen en dan de notaris daarover te berichten.

2 contracten naast elkaar zijn er niet want als je een nieuwe tekent, kun je niet terugvallen op de oude als de nieuwe niet wordt nagekomen. De oudste verdwijnt door het tekenen van de nieuwe.

Als geen van jullie beiden zou willen toegeven dan is er niet echt een oplossing. Je moet er achter zien te komen waarom de koper dit wil en misschien is het een idee de notaris of je makelaar hierover contact op te laten nemen met de koper. Wellicht zit er aan de kant van de koper de angst dat jullie er juist onderuit zouden willen en kan een professional dit wegnemen.
verkoopster
Berichten: 3
Lid geworden op: wo 10 jun, 2009 9:36 pm

Re: aanpassen koopakte achteraf

Bericht door verkoopster »

Bedankt voor je antwoord Claudia.

De reden die ze aangeeft is dat er zogezed in de toekomst problemen kunnen onstaan doordat er dan een akte ├®n een bijlage zouden zijn en die soms niet samengevoegd zijn in dossiers, waarna mensen dan correcties toepassen. Daardoor zou zij in de problemen kunnen raken. Wij vinden dit een nogal vaag verhaal en vragen ons af of er uberhaupt inderdaad sprake zou zijn van een akte en een bijlage. Wellicht helpt het de koopster als dit niet het geval is om gewoon een aanpassing te accepteren. Het gaat wel om flink wat maanden en het heeft dus wel effect op de ingang van hypotheek en bankgarantie etc. Maar hiervan heeft onze makelaar al gezegd dat aanpassen genoeg is.
Claudia
Berichten: 67
Lid geworden op: ma 11 mei, 2009 3:50 pm

Re: aanpassen koopakte achteraf

Bericht door Claudia »

Inderdaad wel een vaag verhaal. Als de bedoeling van partijen maar duidelijk is dan maakt het zelfs niet uit of het schriftelijk is of niet. En kwijtraken: teken een stuk in viervoud, 1 voor jou, 1 voor de koopster, 1 voor de makelaar en 1 voor de notaris. Zou knap zijn als het dan nog kwijt zou raken.

Ik zou in ieder geval proberen het binnen de bestaande koopakte op te lossen. Je makelaar heeft gelijk dat het voldoende is om alles gewoon aan te passen.

Succes!
verkoopster
Berichten: 3
Lid geworden op: wo 10 jun, 2009 9:36 pm

Re: aanpassen koopakte achteraf

Bericht door verkoopster »

Bedankt voor je reactie weer.
Met kwijtraken bedoelt ze dat de bijlage (met daarin de aangepaste data) "los raakt" van de akte met de oude data, waardoor er misverstanden kunnen ontstaan.
Ik neem dus aan en hoop dat ze wel akkoord gaat als alles in ├®├®n document staat, d.w.z. dat de notaris de bestaande akte aanpast en er geen los amendement voor komt.
Een nieuwe bedenktijd vinden we geen optie, niet eens zozeer omdat we bang zijn voor een bedenking, als wel om de onnodige onzekerheid die het oplevert. Alles heeft nogal gunstig uitgepakt voor ons, met name de prijs, en we zijn bang dat we dit straks weer verliezen door ineens lagere prijs vanuit de koper o.i.d.
Plaats reactie