verhouding tussen hypotheek en onderpand waarde

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Gebruikersavatar
Red Felix
Berichten: 91
Lid geworden op: vr 30 okt, 2009 11:22 am

verhouding tussen hypotheek en onderpand waarde

Bericht door Red Felix »

Nogmaals een vraagje uit mijn onwetendheid... In onze hypotheekakte wordt bouwgrond en nog te bouwen nieuwbouwwoning samen als onderpand voor de lening aangemerkt. Echter, de grond wordt bij passeren uit eigen geld betaald en de hypotheek is alleen bedoeld voor bouw van de woning zelf. Nu zijn grond en opstallen natuurlijk lastig te scheiden, vooral bij verkoop, maar het doet mij toch wat vreemd aan dat de bank een recht van onderpand wil vestigen op bouwgrond waarvoor de lening nooit is aangewend. Plus dat uiteraard de waardeverhouding nogal scheef wordt: voor elke 60 eurocent aan lening krijgen zij 1 euro aan verregaande rechten betreffende het onderpand. Iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen? Wordt het wel eens anders gedaan?
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: verhouding tussen hypotheek en onderpand waarde

Bericht door M_1 »

Iets vergelijkbaarsÔÇï heb je natuurlijk bij het aankopen van een gewone woning met een groot deel eigen geld. Om dan komt het regelmatig voor dat de hypotheek maar 60% van de woningwaarde is. Maar je kunt moeilijk een hypotheek nemen op maar een half huis, je kunt immers geen half huis verkopen. Je moet dus wel de hypotheek op de hele opstal plus grond nemen.

Daar staat dan wel weer tegenover dat vaak de rente voor een lening die maar voor 60% van de woningwaarde is, en stuk lager is. Dat hogere onderpand levert je dus wel voordeel op.
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: verhouding tussen hypotheek en onderpand waarde

Bericht door SimpleMind »

Plus dat uiteraard de waardeverhouding nogal scheef wordt: voor elke 60 eurocent aan lening krijgen zij 1 euro aan verregaande rechten betreffende het onderpand.
Die rechten zijn overigens niet meer of minder dan bij een andere verhouding.... Dat recht is voornamelijk dat er verkocht kan worden als jij niet meer betaalt.....
Opbrengst wordt dan eerst gebruikt om je schuld te verrekenen, resterende bedrag is gewoon voor jou...

Kans op restschuld is natuurlijk wel kleiner en woning kan wellicht makkelijker worden verkocht. (Daarom de lagere rente die M_1 als meldde als voordeel.)
Plaats reactie