Verlenging bankgarantie

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Verlenging bankgarantie

Berichtdoor mathildeve » ma 15 aug, 2016 7:14 pm

Onze kopers komen nu na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden (voorbehoud financiering) met de vraag of ze verlenging mogen van de bankgarantie. (met maar liefst 2,5 week) De reden die zij hiervoor aangeven is dat de bank meer tijd nodig heeft, om de hypotheek rond te krijgen. Dit is niet rechtstreeks door de bank naar ons gecommuniceerd, maar door waarschijnlijk een tussenpersoon van de koper.

Echter hebben wij ook al een nieuw huis gekocht met voorbehoud financiering en voorbehoud verkoop eigen woning. Dit termijn loopt nog.
Omdat het voorbehoud van onze koper is afgelopen (de woning verkocht) hebben wij de overeenkomst met onze hypotheekverstrekker definitief gemaakt.

De vragen die er nu bij ons zijn ontstaan;

Heeft onze koper recht op verlenging van iets wat al verlopen is? Ze hebben 1 dag na het verstrijken van de voorbehoud financiering deze aanvraag gedaan)

Stel dat onze koper uiteindelijk ons huis niet gaat kopen (ons dan wel een boetebedrag verschuldigd is) kunnen wij dan nog door met ons nieuwe huis? Of zegt onze eigen hypotheekverstrekker dan nog nee? Met andere woorden kan de bank nog van ons af? of hebben wij dan 2 huizen?

Moeten wij onze hypotheekverstrekker op de hoogte stellen van deze vraag?

Moet dit allemaal geregeld zijn voor het verlopen van onze ontbindende voorwaarden? Met andere woorden, op het moment dat hij ons 10 % verschuldigd is en wij dan inmiddels ook aan onze verkoper, dan schieten wij er dik bij in en zitten we nog steeds in ons oude huis door toedoen van onze koper?


Wij hopen dat er iemand is die ons hierbij kan helpen, aangezien dit blijkbaar nooit voorkomt na het verstrijken van het termijn.

Alvast heel erg bedankt voor de reacties en het meedenken!
mathildeve
 
Berichten: 1
Geregistreerd: ma 15 aug, 2016 7:00 pm

Re: Verlenging bankgarantie

Berichtdoor rambagts » di 16 aug, 2016 12:42 pm

Echter hebben wij ook al een nieuw huis gekocht met voorbehoud financiering en voorbehoud verkoop eigen woning. Dit termijn loopt nog.
Omdat het voorbehoud van onze koper is afgelopen (de woning verkocht) hebben wij de overeenkomst met onze hypotheekverstrekker definitief gemaakt
.

Je hebt dus een huis gekocht met 2 voorbehouden:
1 voorbehoud financiering
2 voorbehoud verkoop woning

Dus je kunt de koop van de nieuwe woning ontbinden als de verkoop van je oude woning niet doorgaat. Lees je koopakte er nog eens goed op na.

Stel dat onze koper uiteindelijk ons huis niet gaat kopen (ons dan wel een boetebedrag verschuldigd is) kunnen wij dan nog door met ons nieuwe huis? Of zegt onze eigen hypotheekverstrekker dan nog nee? Met andere woorden kan de bank nog van ons af? of hebben wij dan 2 huizen?


Jullie hebben dan tijdelijk 2 huizen en dus tijdelijk dubbele woonlasten. Je zult bij de geldverstrekker moeten aantonen dat je tijdelijk (minimaal 12 ? maanden) dubbele woonlasten kunt betalen.
Dus ga vast in gesprek met je hypotheekadviseur of je geldverstrekker om verrassingen te voorkomen en ontbindt de koop van je nieuwe woning tijdig (als alles tegen zit).
De eventueel verschuldigde boete moet je opeisen (en daarvoor de kopers eerst in gebreke laten stellen door een advocaat). Of ze die boete uiteindelijk ook (kunnen) betalen is natuurlijk een grote vraag.
rambagts
 
Berichten: 2093
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm


Keer terug naar Notaris

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Google [Bot] en 5 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling