Hypotheken forum

Stel een vader heeft 2 kinderen. Hij wil onroerend goed kopen met eigen geld. Hiervoor tekent hij een koopovereenkomst bij de notaris. Nu heeft hij 1 kind mee laten tekenen in de koopovereenkomst. Wat hem dus mede-eigenaar maakt.
Nu is mijn vraag of dit zomaar kan ten opzichte van het andere kind. is het ergens terug te vinden dat de vader al zijn geld erin heeft gestoken en het kind wat nu mede eigenaar is niks heeft ingelegd.
Is het bij de notaris bekend bij wie het geld vandaan komt?

Elke burger kan tijdens zijn leven doen met zijn geld wat hij wilt. Dus ook je vader. Niets aan te doen.
De notaris weet hoe de geldstromen verlopen maar die heeft een beroepsgeheim en zal je die info niet verstrekken zolang je vader leeft.

Vraag kadastraal bericht eigendom op bij het kadaster (http://www.kadaster.nl). Dan weet je zeker of kind wel/niet eigenaar is.
Als je vader een deel van een huis schenkt aan een kind zal er ook aangifte moeten worden gedaan bij de fiscus (schenkbelasting) door de notaris. Te betalen door vader (of minder waarschijnlijk) het kind.

Als je vader komt te overlijden kun je op deze zaak terugkomen. Maar misschien is er dan een testament waarbij alles weer wordt recht gebreid.

Maar als de vader dit deel schenkt heeft het andere kind dan bij overlijden ook recht op hetgene wat de vader destijds heeft geschonken. En stel het gaat om 500.000 hoeveel schenkbelasting moet er dan betaald worden?
Dus bij de notaris staat wel duidelijk waar het geld vandaan komt?

Maar als de vader dit deel schenkt heeft het andere kind dan bij overlijden ook recht op hetgene wat de vader destijds heeft geschonken

Je vader zal in de schenkingsakte die de notaris opstelt moeten vastleggen of deze schenking wel of niet ingebracht moet worden in zijn nalatenschap bij zijn overlijden. Hij kan laten vastleggen dat dit niet zo is.

Het schenkingsrecht bedraagt 40% bij een bedrag van 500.000.
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... king_doen/

Betreft hier eigen kind. Dan is de schenkbelasting maximaal 20%. http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... sting_2016
Dus boven vrijstelling (afhankelijk van leeftijd en eerdere schenkingen) 10% over eerste 123k, over de rest.

SimpleMind:
Dank je. Ik keek iets te snel.
Het scheelt maar een ton.

En vergeet de eenmalig verhoogde vrijstelling schenkingsrecht voor de eigen woning niet; dan blijft de eerste EUR 50.000,- ook nog eens buiten schot!

Ok├® bedankt allemaal. Het is me nu duidelijk.

Fikkie schreef:En vergeet de eenmalig verhoogde vrijstelling schenkingsrecht voor de eigen woning niet; dan blijft de eerste EUR 50.000,- ook nog eens buiten schot!

Mits zijn zoon daar ook gaat wonen en het dus zijn hoofdverblijf wordt. Als het puur gedeeld eigendom is en vader er alleen gaat wonen, dan geldt deze vrijstelling niet.

Als het puur gedeeld eigendom is en vader er alleen gaat wonen, dan geldt deze vrijstelling niet.

Vrijstelling geldt ook niet als zoon er wel gaat wonen maar gedeeld eigendom heeft.

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... gen_woning

Vrijstelling voor financiering van eigen woning of voor de kosten die daarna zijn gemaakt
Een kind tussen de 18 en 40 jaar mag gebruikmaken van de eenmalige vrijstelling van Ôé¼ 53.016 als hij het geld gebruikt om:
ÔÇóeen eigen woning te kopen
ÔÇóeen eigenwoningschuld af te lossen
ÔÇózijn eigen woning te verbeteren en te onderhouden
ÔÇóde erfpachtcanon bij een eigen woning met erfpacht af te kopen
ÔÇóde restschuld van een verkochte eigen woning af te lossen


Bent u 40 jaar of ouder, maar is uw partner jonger dan 40 jaar? Dan geldt deze eenmalige vrijstelling ook voor u.

en

Wat is een eigen woning?
Uw woning geldt als eigen woning als u voldoet aan de volgende 2 voorwaarden:
ÔÇóU, uw fiscale partner, of u beiden bent eigenaar van de woning.
ÔÇóDe woning was uw hoofdverblijf

Waarom zou een eigen woning niet gedeeld eigendom mogen zijn?
Koop wordt (mede) door kind gedaan. Ouder betaald daadwerkelijk de schenking. Kind gaat er in wonen.

Ik leid dit uit de voorschriften van de fiscus af. Ik lees op de website:
U, uw fiscale partner, of u beiden bent eigenaar van de woning.

Maar de vader en de zoon kunnen ook fiscale partners zijn als ze samen in dat huis wonen (neem ik aan).