Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Mospin
Berichten: 3
Lid geworden op: di 08 dec, 2015 9:37 pm

Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Bericht door Mospin »

Hallo,
Wij hebben in augustus een voorlopig koopcontract getekend nadat dit door onze makelaar gecontroleerd was. Hierin is opgenomen de ontbindende voorwaarden:
Op koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van (koopprijs) geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarbasis dan niet van toepassing, of een rentepercentage niet hoger dan niet can toepassing, bij de volgende hypotheekvorm niet van toepassing: onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet financieel toezicht
En
Koper binnen 6 maanden na dagtekening van de koopovereenkomst zijn eigen woning niet heeft verkocht. Mocht zich een andere kandidaat-koper meldende het huis wil kopen voor de genoemde koopsom, echter zonder de voorwaarde van verkoop eigen woning, dan wordt 1e koper 2x24 uur in de gelegenheid gesteld om te beslissen of hij de koop van het huis definitief maakt of als of zonder verplichtingen of kosten afziet van de koop.

In de eerste voorwaarde heeft de verkopende makelaar geen datum genoemd. Overeen gekomen is dat we op 24 januari gaan passeren. Echter heeft zich een tweede kandidaat aangeboden. De 2x24 uur zijn ingegaan. Wij hebben schriftelijk bevestigd dat we met de koop door willen gaan binnen die 2x24 uur. Echter de verkopende makelaar wil dat wij met de prijs omhoog gaan naar het bod van de tweede koper.
Daarnaast eist de verkopende makelaar een bankgarantie. Echter na juridisch advies van onze kant heeft de verkopende makelaar enkele fouten gemaakt. Er staat bij de ontbindende voorwaarden geen datum dus zouden wij tot 24 januari de tijd hebben. Daarnaast staat het verkopen van eigen woning los van de financiering.
Nu blijft de verkopende makelaar lastig doen en zegt nu dat ze gewoon door gaan met derde partijen en ons opnieuw de mogelijkheid geven van 2x24 uur. Dit kan toch allemaal niet?
DJH77
Berichten: 59
Lid geworden op: zo 25 jan, 2015 12:30 pm

Re: Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Bericht door DJH77 »

Lijkt me niet. Er is een overeenkomst. Je kan als verkoper m.i. Niet zomaar de voorwaarden eenzijdig aanpassen.
Mospin
Berichten: 3
Lid geworden op: di 08 dec, 2015 9:37 pm

Re: Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Bericht door Mospin »

Klinkt logisch. Maar de verkopende partij geeft aan in hun recht te staan. De verkopende makelaar heeft zelfs onze taxateur gevraagd of hij niet iets kon doen aan de ontbindende voorwaarden. Er wordt een vies spelletje gespeeld en wij vragen ons af in hoeverre zij gelijk hebben.
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Bericht door rambagts »

Vraag de notaris (die transport op 24 jan. doet) eens om advies. Ik neem aan dat hij het koopcontract al heeft en zo niet mail die dan naar hem.
Mospin
Berichten: 3
Lid geworden op: di 08 dec, 2015 9:37 pm

Re: Datum ontbreekt bij ontbindende voorwaarden

Bericht door Mospin »

Inmiddels contact gehad met diverse instanties voor juridisch advies. De verkopende makelaar heeft fouten gemaakt in het koopcontract. Inmiddels is er een mail van onze kant gekomen waarbij wij haar duidelijk maken dat wij haar en de verkopers aan het koopcontract houden.
Gezien de mails die wij hebben ontvange zal de VBO zelf ook nog actie ondernemen. Maar wij hebben haar ook aansprakelijk gesteld voor alle schade en daarbij behorende kosten.
Juridische afdeling gaf zelfs nog aan dat de makelaar in de laatste mail al contractbreuk pleegt door te zeggen dat ze met derden om de tafel gaan. Hiervoor zouden al een geding kunnen aanspannen. Maar wij hebben liever het huis op een nog iets redelijk normale manier.
Ik verder geen vragen meer. Bedankt voor de informatie!
Plaats reactie