Overdrachtsbelasting woning met voormalig bedrijfsruimte

Vragen en discussies over notarissen, aktes en contracten.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

jvermeulen
Berichten: 1
Lid geworden op: zo 29 mar, 2015 12:08 pm

Overdrachtsbelasting woning met voormalig bedrijfsruimte

Bericht door jvermeulen »

Ik sta op het punt een parterrewoning te kopen met nog een aantal kamers op de eerste verdieping, waarbij de parterre voorheen een bedrijfsruimte is.

* Sinds 2005 is de hele parterre feitelijk in gebruik als woonruimte
* Volgens zowel gemeente als kadaster is het gebruiksdoel woonruimte
* Echter: de splitsingsakte spreekt nog van 'bedrijfruimte op de begane grond'
* Het koopcontract zegt dat op het moment van overdracht de woning de juridische eigenschappen van woonruimte heeft.

Het is evident dat de voormalige bedrijfsruimte gebruikt wordt voor bewoning. Echter, de overdrachtsbelasting van 2% geldt alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden.

Durft iemand een uitspraak te doen over de overdrachtsbelasting die van toepassing is? Wordt hier gekeken naar het feitelijk gebruik en het gebruiksdoel, of naar de verouderde splitsingsakte?
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Overdrachtsbelasting woning met voormalig bedrijfsruimte

Bericht door rambagts »

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... _6_procent

vertelt:
Is in het pand een deel bestemd voor bewoning? Dan geldt voor dit gedeelte het tarief van 2%. Voor de bedrijfsruimte geldt het tarief van 6%. Tenzij de oppervlakte van de bedrijfsruimte 10% of minder is van het pand, dan geldt voor het hele pand het tarief van 2%.

Je kunt deze vraag beter stellen aan de notaris die na de koop de leveringsacte opstelt en de overdrachtsbelasting in rekening brengt.
Plaats reactie