Overdrachtsbelasting woning met voormalig bedrijfsruimte
Geplaatst: zo 29 mar, 2015 12:18 pm
Ik sta op het punt een parterrewoning te kopen met nog een aantal kamers op de eerste verdieping, waarbij de parterre voorheen een bedrijfsruimte is.
* Sinds 2005 is de hele parterre feitelijk in gebruik als woonruimte
* Volgens zowel gemeente als kadaster is het gebruiksdoel woonruimte
* Echter: de splitsingsakte spreekt nog van 'bedrijfruimte op de begane grond'
* Het koopcontract zegt dat op het moment van overdracht de woning de juridische eigenschappen van woonruimte heeft.
Het is evident dat de voormalige bedrijfsruimte gebruikt wordt voor bewoning. Echter, de overdrachtsbelasting van 2% geldt alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden.
Durft iemand een uitspraak te doen over de overdrachtsbelasting die van toepassing is? Wordt hier gekeken naar het feitelijk gebruik en het gebruiksdoel, of naar de verouderde splitsingsakte?
* Sinds 2005 is de hele parterre feitelijk in gebruik als woonruimte
* Volgens zowel gemeente als kadaster is het gebruiksdoel woonruimte
* Echter: de splitsingsakte spreekt nog van 'bedrijfruimte op de begane grond'
* Het koopcontract zegt dat op het moment van overdracht de woning de juridische eigenschappen van woonruimte heeft.
Het is evident dat de voormalige bedrijfsruimte gebruikt wordt voor bewoning. Echter, de overdrachtsbelasting van 2% geldt alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden.
Durft iemand een uitspraak te doen over de overdrachtsbelasting die van toepassing is? Wordt hier gekeken naar het feitelijk gebruik en het gebruiksdoel, of naar de verouderde splitsingsakte?