Huis samen kopen - successierechten sparen?

[Ron_B]

Mijn ouders zijn oud (80+ en 90+) en ik zie het er van komen dat als een van hen komt te overlijden, de overgeblevene bij ons in zal trekken. Ons huis is daar niet groot genoeg voor, en daarom denken we er over om nu vast samen een (groter) huis te kopen. Als we (ja, in deze tijd) er in slagen om onze huizen te verkopen, dan hebben we daarvoor geen hypotheek nodig. We zouden dan allebei ongeveer voor de helft eigenaar worden (ons gezin en mijn ouders).

De vraag is hoe we dat het beste juridisch zouden kunnen aanpakken? Is hier winst te behalen met het oog op successierechten? Schrikbeeld is successierechten te moeten betalen doordat je de helft van je 'eigen' huis erft, en gedwongen wordt daarvoor een hypotheek te moeten afsluiten..

Iemand een slim idee voor deze situatie?

Groeten, Ron.

[rambagts]

Beste Ron,
Als je samen een huis koopt met je ouders en als je na het overlijden van je ouders hun helft (dus niet ÔÇ£je eigenÔÇØ helft) erft moet je inderdaad successierechten betalen en als je daarvoor een hypothecaire lening moet afsluiten is de rente helaas niet aftrekbaar (je koopt immers geen woning). Als je nog andere broers en zusters hebt kan het ook nog eens gecompliceerd worden als die ook meedelen in de erfenis van dat halve huis. Bedenk ook dat als je ouder(s) onverhoopt moeten worden opgenomen in een verpleegtehuis dat er een eigen bijdrage (AWBZ) wordt berekend gebaseerd op vermogen ook als dat in stenen zit.
zie ook:
http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/ ... elen-awbz/

Vraag ook eens advies aan een notaris.

[M_1]

Schrikbeeld is successierechten te moeten betalen doordat je de helft van je 'eigen' huis erft, en gedwongen wordt daarvoor een hypotheek te moeten afsluiten..

In feite is het erven van de helft van een dubbel huis niet anders dan het erven van een los huis. Het zou ook gek en oneerlijk zijn als het niet zo zou zijn.

Mochten je ouders het geld niet echt nodig hebben, er zijn ook manieren om al tijdens het leven een deel van het kapitaal over te hevelen. Ik weet ook niet om welke waarde het gaat, maar misschien dat het, puur met het oog op de nalatenschap, voordeliger zou zijn als je ouders niet hun deel van het huis kopen, maar dat jullie ook hun deel kopen en dat je ouders het geld daarvoor gedeeltelijk aan jullie schenken en/of gedeeltelijk lenen. Dan kunnen je ouders misschien zelfs huur gaan betalen en op die manier een deel van het kapitaal overhevelen.

En misschien dat het sowieso een goed idee is, niet alleen met het oog op de te betalen successierechten, om een deel van het geld liquide te houden en eventueel toch een hypotheek te nemen.

Trouwens, wat denken jullie met het huis te gaan doen als je hun deel t.z.t. ook werkelijk erft? Dan heb je nl. ineens veel meer ruimte. Willen jullie dat dan ook hebben/houden? Anders zou het misschien handiger zijn om twee afzonderlijke huizen te kopen die naast elkaar of vlak bij elkaar staan.