Juiste stappenplan voor ons?

[binnenspiegel]

Hey hallo,

Wij zijn inmiddels een stuk opgeschoten; ik heb een baan ( jaarcontract met intentieverklaring tot vast contract.) Vriend is nu drie jaar gedtacheerd met intentie tot vast contract. Dus we kunnen en willen ontzettend graag kopen! Om gehuurd te blijven zitten is niet meer interessant omdat we nu huursubsidie mislopen door te hoge inkomens.

We hebben een huisje gezien wat ons volledig bevalt en hebben ons oog hier al een dik half jaar op. Meteen toen we onze contracten binnen hadden hebben we dan ook op de site van de makelaar gekeken en gelukkig het pand is nog te koop.

Nu hebben we verschillende gesprekken gehad bij hypotheek verstrekkers om zo op verschillende plekken een maximale hypotheek te laten berekenen.

Dus we hebben:
- een huis wat onze serieuze interesse heeft gewekt
- voorbereidend werk gedaan omtrent hypotheek vormen en maximale hypotheek

Nu hebben we op verschillende ites gekeken wat een handige volgorde is om aan te houden in het koopproces maar hier zitten nogal verschillen in...
Wat raden jullie aan?

Wij denken zelf hieraan:

1. huis vinden
2. maximale hypotheek en hypotheek vorm bepalen
3. bouwkundige inspectie ( het is een oud boerderijtje van 1900)
4. taxatie
5. eerste bod ( onderhandelingen)
6. hopelijk komen we overeen
7. notaris

Op veel sites lezen we namelijk dat je beter kunt beginnen met bieden voor je laat taxeren/ bouwkundig inspecteren...
Dat lijkt ons niet echt logisch; je wilt toch weten wat je nog te wachten staat ( en dus wat in de vraagprijs verminderd mag worden) voor je een prijs gaat roepen?!

Goed, we horen graag van jullie!

Groet.

[rambagts]

Wij denken zelf hieraan:

1. huis vinden
2. maximale hypotheek en hypotheek vorm bepalen
3. bouwkundige inspectie ( het is een oud boerderijtje van 1900)
4. taxatie
5. eerste bod ( onderhandelingen)
6. hopelijk komen we overeen
7. notaris

Ik zou het in een iets andere volgorde doen want taxatie en bouwkundige inspectie kosten geld en dat ben je kwijt als koop niet doorgaat.

1. Eerst nagaan wat jullie maximaal kunnen lenen op basis van jullie inkomens en 2. vraag dan ook gelijk
wat de maximale kostprijs van een huis mag zijn excl. ca 6% bijkomende kosten (2% k.k, 2% kosten hypotheek en notaris en ca 2% reserve).
3. bieden en hopelijk overeenstemming bereiken waarbij je aangeeft dat je de woning wil laten taxeren en inspecteren om verrassingen te voorkomen.
4. taxatie en inspectie'
5. ondertekenen koopcontract
6. hypotheek regelen
7. naar de notaris

Als makelaar moeilijk doet en eerst contract wil tekenen en daarna inspectie zou je kunnen overwegen om in het contract 2 voorbehouden op te stellen.
1. voorbehoud hypothecaire financiering
2. Voorbehoud inspectie. Bijv. dat je van de koop af kunt als de kosten van herstel een bedrag van XX te boven gaan of dat deze kosten voor rekening van de verkoper zijn (of in mindering komen op koopprijs).

succes




2. dan huis vinden
3. bieden met de opmerking dat je

[binnenspiegel]

Hey,

Bedankt voor je reactie, super!
Ja, inderdaad, taxeren na een eventueel bod leek ons aanvankelijk niet logisch. "Je wilt toch weten wat een huis waard is voor je een bod gaat uitbrengen," was onze gedachte. Maar goed, aan de andere kant weet je niet of je het ook eens kunt worden met de verkoper over de prijs dus... misschien eerst dat checken voordat je Ôé¼250,- voor een bouwinspectie en Ôé¼ 200,- voor een taxatie gaat neerleggen. Begrijp ons niet verkeerd, die bouwinspectie en ook de taxatie zullen zeker plaatsvinden voor we ook maar iets gaan kopen... Zeker bij een type huis als wat we op het oog hebben is dat waardevol. Maar goed, de volgorde was ons neit compleet duidelijk omdat verschillende sites elkaar weer tegenspreken en wijzelf het logisch vonden om eerst te laten taxeren... Zo kun je goed onderbouwd een bod doen...

Alles rustig aan, we komen er wel...

Groet!

[HJB71]

Wij hebben vorig jaar een huis gekocht.
Voor het definitieve bod hebben we een bouwkundig rapport laten opstellen (het was een vrij nieuw huis, maar we wilden wel weten of er toch geen achterstallig onderhoud was). Dit geeft ook aan dat je serieus bent over het te volgen bod, want je investeert je eigen geld in dit rapport.
We hebben ook aangegeven dat de verkopers het bouwkundig rapport mochten houden en gebruiken indien wij het huis alsnog niet zouden kopen.

Na de oplevering van het bouwkundig rapport het definitieve bod geplaatst; dit is vrij snel geaccepteerd.
Daarna het (voorlopig) koopcontract getekend bij de notaris.
TIjdens de 3 dagen "bedenktijd" de gevalideerde taxatie laten uitvoeren en de vrije verkoop- en executie-waarden van de woning telefonisch doorgekregen.

We hebben bij het definitieve bod bedongen dat we tijdens de 1e dag van de "bedenktijd" de taxatie mochten laten uitvoeren.
Bij de taxatie bleek dat de vrije verkoopwaarde redelijk boven ons eindbod lag, dus dat een hypotheek geen probleem zou worden. Ook de executiewaarde lag in de lijn der verwachting, net zoals de WOZ-waarde (zoals aangegeven door verkoper). Was dit niet het geval geweest, dan hadden we alsnog kosteloos van de koop kunnen afzien.

Wij hebben overigens geen gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar. Al met al zijn we misschien iets meer geld kwijt geweest doordat we een snelle keuring en taxatie wilden, maar dat geld verdien je snel terug.
We wonen inmiddels ruim een half jaar met veel plezier in onze nieuwe woning.

Veel succes met jullie verhuisplannen!

[binnenspiegel]

Hey HBJ71,

Allereerst proficiat met jullie woning!
En wat fijn te lezen dat het bij jullie zo voorspoedig is verlopen allemaal.
Maar ook te gek dat je dit met ons 'groentjes' deelt.

Tuurlijk, iedere aan of verkoop verloopt anders. Dus het lijkt me dat je bijna niet kunt stellen van: "zo moet je het doen".
Maar van ieders ervaring leer je en inderdaad hetgeen jij ook beschrijft in jullie koopproces ( het doen van een bod, het laten inspecteren, het laten taxeren in de drie dagen bedenktijd om daarna een difinitiefbod te doen) is allemaal reuze interessant. Het is voor ons nieuwe koek dus.. brengt ons op nieuwe ideëen.

We houden jullie op de hoogte en als we verdere vragen hebben zien jullie die zeker terug hier op t forum...

Groet!

[binnenspiegel]

oke, dus even helder op een rijtje...

Voor ons zou het een manier kunnen zijn om het als vogt te gaan doen...?

1. contact opnemen met de makelaar.
2. melden dat we graag een voorlopig bod willen doen op de woning ( om te zien of de verkoper ruimte geeft om te onderhandelen maar ook of hij bereid is te zakken met de prijs tot een voor ons acceptabele prijs)
3. bouwkundige inspectie laten doen
4. wanneer hier geen abnormale zaken uitkomen ons bod bijstellen aan wat uit het bouwkuding rapport komt
5. definitief bod
6. voorlopig koopcontract ( ontbindende voorwaarden; Je krijgt de financiering niet rond, je krijgt geen Nationale Hypotheek Garantie, je krijgt geen woonvergunning van de gemeente, bouwkundige keuring/ taxatie geeft aanleiding om van de koop af te zien)
7. taxatie
8. Notaris> overdracht

Zoiets?!

groet!

[rambagts]

Zoiets?!

Ziet er goed uit.

Kijk vooral ook op www.kadaster.nl en kijk naar koopprijzen van recent verkochte identieke woningen in zelfde straat of wijk voordat je je eerste bod uitbrengt.
Bezichtig zo mogelijk ook een paar andere woningen die te koop staan (en maak wat aantekeningen) en vergelijk de kwaliteit/vraagprijs met het huis waarop jullie vallen. Zo vergaar je wat vergelijksmateriaal en dat kan weer nuttig zijn bij het onderhandelen.
succes er mee

[binnenspiegel]

Ziet er goed uit.

Kijk vooral ook op http://www.kadaster.nl en kijk naar koopprijzen van recent verkochte identieke woningen in zelfde straat of wijk voordat je je eerste bod uitbrengt.
Bezichtig zo mogelijk ook een paar andere woningen die te koop staan (en maak wat aantekeningen) en vergelijk de kwaliteit/vraagprijs met het huis waarop jullie vallen. Zo vergaar je wat vergelijksmateriaal en dat kan weer nuttig zijn bij het onderhandelen.
succes er mee

Yep! We hebben een half jaar geleden wat bezichtigingen gedaan. Ook bij een vergelijkbaar pand ( wat in veel betere staat verkeerde!) die inderdaad 209000 vroegen. Plus waar een garage bij zat en die een nieuwe keuken en badkamer hadden geplaatst. We vinden het niet erg een huisje te kopen waar werk aan is. Maar de prijs moet er dan ook naar zijn. Vandaar dat we ook echt zien en kunnen onderbouwen waarom we de prijs nu veels te hoog vinden. In een goede staat en met goed uitgevoerde verbeteringen aan het pand zou het huis best rond de twee ton waard kunnen zijn. Maar in de huidige staat is dat niet reëel. We hebben ook gekeken naar recentelijk verkochte huizen in dit dorpje. Deze verkoopprijzen liggen allemaal tussen de 140000 en 220000. Maar die huizen waren dan ook in redelijke tot goede staat, in tegenstelling tot dit huis waar gewoon nog veel werk aan is ( electriciteit moet vervangen, dak geïsoleerd, muren isoleren, badkamer moet opnieuw vanwege het niet toepassen van zwaluwstaartplaten in vloer, en ontzettend veel afwerking op de franse slag ((bijv. gaten in de voegen bij wc en badkamer, niet afgewerkte koven door het hele huis, ijzeren plinten die los hangen)) ...zucht...).

Super bedankt voor alle hulp! We zijn blij met alle aanwijzingen!!

Groet.

[rambagts]

Je weet waar je dus aan begint.
Ik zou, gelet op slechte staat van de woning, volgende doen:

Bij je biedingen geef je elke keer duidelijk aan dat je uitgegaan bent van een X bedrag (bijv. 20.000) aan herstelkosten en dat je woning wil laten inspecteren zodra er mondelinge overeenstemming is.
Hierna inspectie:
Neem betrouwbaar/erkend bedrijf in de hand dat ook een deugdelijk rapport uitbrengt inclusief raming herstelkosten. Denk ook aan zaken als fundering, asbest? Kost misschien wat meer dan 250.
Stel dat rapport 25.000 aan herstelkosten vermeldt. Dan verlaag je je bod met 5.000 en je geeft makelaar kopie van het rapport.