vraag over verstandig tegenbod

[markjacoo]

Ons huis staat nu zo'n 1,5 jaar in de verkoop. We hebben (gelukkig) nog geen ander huis gekocht, maar na 2 kinderen is iets groters wel erg welkom.
We hebben ons huis, wat we 7 jaar terug kochten, te koop gezet voor 249000 euro.
Het liep niet storm en na een goed gesprek met de makelaar liet hij ons weten dat het een goeie tactiek kan zijn om met de prijs te zakken, maar dan wel meteen substantieel, zodat het ook opvalt.
We hebben toen, na een bezoekje aan bank voor het nodige doorrekenen (we gaan immers hoe dan ook nu verlies nemen, en de woeker-polis levert ook bijna niks op na 7 jaar) besloten de vraagprijs met 20.000 euro te laten zakken, vlak voor de openhuizendag in maart jl. Hier kregen we maar liefst 4 bezichtigingen en 1 van deze kijkers is na nog 2 keer te zijn geweest nu met een openingsbod gekomen van 195.000 euro.

Wat is nu handig te doen?
De marges die wij hebben zijn niet meer zo groot na de prijsdaling van 20000. we moeten er al flink op toeleggen.
Is het reeel te denken dat ik niet meer dan 10.000 euro meer wil zakken nu?
wat is de meest handige tegenreactie?

[rambagts]

Als je de woning niet voor onder de 219.000 wil verkopen zou je tegenbod kunnen doen van 225.000 met de mededeling dat er weinig rek meer in zit. Kopers zullen hieruit afleiden dat ze flink omhoog moeten of maar beter kunnen afhaken.
Probeer argumenten te vinden om je tegenbod te onderbouwen. Bijvoorbeeld andere huizen die voor die prijzen zijn verkocht. Andere pluspunten?