Niieuw Bouw

[MinhTuan]

Hoi iedereen,

Ik ben van plan om een nieuwe huis (nieuw bouw) te gaan kopen. Mijn vraag is heb ik wel een aankoop makelaar nodig? kan ik de vraagprijs afdingen?
en wat moet ik op letten bij een nieuwe huis? wat soort kosten komen erbij?

alvast bedankt voor de moeite,

gr. MT

[MinhTuan]

Ik heb net een huis gezien op internet, op hun website hebben ze de onderstaande kosten vermeld. is dit staandaard?

In de koopsommen zijn begrepen:
- Grondkosten (erfpacht);
- Bouwkosten
- Kosten van architect, constructeur, directie en toezicht
- Aansluitkosten voor water, elektriciteit en riolering
- Aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon
- Notarishonorarium ten behoeve van akte van levering
- Makelaarscourtage/verkoopkosten
- Gemeenteleges t.b.v. basiswoning
- Bouwvergunning basis woning
- Kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen
- Kosten van G.I.W./S.W.K
- B.T.W. (momenteel 19%)
Niet in de koopsommen begrepen zijn:
- Rente over de grondkosten
- Rente over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen
- Kosten t.b.v. aanleg bedrading telefoon en CAI vanaf meterkast naar aansluitpunt(en), de voorzieningen
hiervoor zijn wel in de woning opgenomen, en entree- en abonnementskosten van telefoon en CAI
- Kosten van meer- en minderwerk
- Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de
bouw en eventuele taxatiekosten
- Eventuele wijzigingen in het B.T.W.-tarief

[MinhTuan]

Ik heb net bij de makelaar geinformeerd, de niet inbegrijpen kosten zal ongeveer 6% zijn. is dit niet een beetje veel?

[rambagts]

Kosten meerwerk (w.o. mooiere keuken, badkamer, toilet, extra wateraansluiting, extra electra aansluiting) kunnen aardig oplopen. Denk verder ook aan zaken als tuinaanleg, extra bestrating, plavuizen, parket e.d. 6% is misschien wel aan de lage kant.

[MinhTuan]

Hoi Rambagts,

bedankt voor je reactie, Ik ga as zaterdag het huis bezichtigen, dan heb ik meer gevoel over het meerwerk.

maar waarom moet een koper de onderstaande kosten betalen?
kosten hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de
bouw en eventuele taxatiekosten

Hypotheekrente begrijp ik wel dat het moet, maar de andere kosten kan ik me niet echt plaatsen!

[bosjesman]

Dat zijn kosten die verband houden met je eigen financiering. Er zijn best mmensen die een huis even contant afrekenen, maar 99% van de mensen niet, maar heel zuiver beschouwd is het je eigen keus, en houden die kosten geen verband met de woning, dus die krijg je altijd voor je kiezen.

Als stelregel voor de tuinaanleg hanteer ik altijd 10% van de woningkosten, het lijkt ms veel, maar om een stukje kale grond een beetje leuk aan te kleden, ben je best wat kwijt.

Uit je verhaal begrijp ik dat het een woning betreft waarvan de bouw al gestart is? Dan is er meesdtal wel een beetje onderhandelruimte mbt de grondrente, afbouwopties of bv de schuur.

succes

[MinhTuan]

Bosjeman,

ook jij bedankt voor de reactie. Ja klopt! ik heb een huis gezien die is in de aanbouw en bijna opgeleverd is.
De woning zal eigenlijk 280K maar wordt nu 260K, 20k Korting dus.

denk jij dat ik nog de ruimte krijg voor het onderhandelen? proberen kan altijd toch?

maar hoe gaan ze de rente over grondkosten, vervallen bouwtermijnen bereken?