Wat is een reël bod?

[s-uuze]

Hallo,

Nogmaals een bericht, de vorige is om de een of andere reden niet zichtbaar.

Wij hebben een woning op het oog waarbij de vraagprijs Ôé¼184.750 bedraagd. Wij hebben de woning inmiddels bezichtigd en zijn zeer geinterresseerd, alleen wij vinden de vraagprijs veel te hoog, omdat er volgens ons veel verbouwd moet worden. Er moet een nieuwe keuken in, een nieuwe badkamer, de wc zal vernieuwd moeten worden (er zit namelijk een grote barst in het fonteintje, tegels staan ons niet aan, zijn heel simpel).

De keuken is heel simpel uitgevoerd, en ik vraag me of het een goeie kwaliteit keuken is, er zit geen vaatwasser in, geen vriezer in de koelkast, bij het openen van 1 van de kastjes schuurt het deurtje tegen het plafond, waarbij het deurtje is beschadigd. De tegels in de badkamer laten los, dit hoor je heel goed als je erop staat/loopt. Dit willen wij dus allemaal vernieuwen, tevens moeten er op de bovenverdieping nieuwe kozijnen in met dubbelglas. (op de benedenverdieping is dit een aantal jaren geleden al gebeurd) en zal de meterkast moeten worden vervangen, want deze voldoet niet meer aan de huidige eisen. Dus al met al gaat ons dit genoeg geld kosten. Wij dachten aan een openingsbod van rond de Ôé¼162.000,-, met een uiterst bod van rond de Ôé¼172.000,-.

Een aantal weken geleden had de verkopend makelaar een actie waarbij je op meerdere woning een korting kreeg van 10%, waaronder ook deze woning, de vraagprijs lag toen rond de Ôé¼166.000,-. Als je ervan uitgaat dat de verkoper meedeed met deze actie, lijkt het erop dat hij de woning graag kwijt wil en bereid is om onder vraagprijs te gaan zitten? Tevens woont de verkoper inmiddels in een andere (huur)woning. Wij hebben van een goede bekende begrepen (en tevens goede bekende van de verkoper) dat er nog maar 1 geinterreseerde is geweest, maar dat deze uiteindelijk heeft afgehaakt. De woning staat inmiddels meer dan 10 maanden te koop.

Is een openingsbod van Ôé¼162.000,- re├½l volgens jullie? Graag een reactie!

[rambagts]

Een openingsbod van 162.000 is reeel (omhoog kan altijd nog) mede gelet op de gebreken die je opvoert. Kijk voor de zekerheid ook op www.kadaster.nl. Voor een paar euro kun je nagaan of er onlangs woningen zijn verkocht en voor hoeveel. Dit is handig als die woningen een beetje het zelfde zijn als de woning waar jullie een oogje op hebben. Als je je bod uitbrengt som dan de kosten op waar je voor komt te staan om de noodzakelijke herstelwerkzaamheden uit te laten voeren. Beetje overdrijven kan geen kwaad.

[elevator]

Hallo,
. Wij hebben van een goede bekende begrepen (en tevens goede bekende van de verkoper) dat er nog maar 1 geinterreseerde is geweest, maar dat deze uiteindelijk heeft afgehaakt. De woning staat inmiddels meer dan 10 maanden te koop.

Is een openingsbod van Ôé¼162.000,- re├½l volgens jullie? Graag een reactie!

Lekker zo'n goede bekende als je verkoper bent .

[Sanne van Buuren]

Hai,

Ik denk dat je toch beter een aankoopmakelaar er bij kan betrekken. Er zijn veel redenen te bedenken waarom je daar je voordeel mee doet. Wat is nou de werkelijke waarde van een woning? Het staat niet voor niets zo lang te koop... Sowieso denk ik dat de meeste mensen beter niet zelf kunnen onderhandelen. Als je het huis graag wil hebben betaal je al snel te veel (emotie). En je hebt er ook geen ervaring mee waardoor je (achteraf) tegen van alles aan kan lopen. Betalen wat je het waard vindt lijkt me dus niet verstandig!! Dat klinkt als 'ik doe maar wat'.

Wij hebben zelf net een huis gekocht in Utrecht (Utrecht stad) en wel gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar. Bij ons ging er ook ontzettend veel van de prijs af. Veel meer dan wij in gedachte hadden in elk geval. Wij hadden een gespecialiseerd aankoopmakelaar. Je merkt aan alles dat zij weten waar ze mee bezig zijn en er veel ervaring mee hebben. Was voor ons een enorme geruststelling en achteraf heeft het ons echt vele duizenden euro's bespaart. En hun courtage valt daarbij in het niet als ik eerlijk moet zijn. Het was alleen wel lastig om het vertrouwen in iemand anders z'n handen te leggen, maar je kan het beste gewoon een keer met zo iemand gaan praten. Anyways, In elk geval heeeel veel succes!

Gr. Sanne

Niet stiekem spammen Sanne!!!!!
http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopi ... =11&t=7136
Tukker, moderatieteam

P.S. Waarom dan niet gewoon 160 bieden? 162 klinkt ook zo raar..