De Gouden Aankooptips!
Wat kan voorgespiegeld worden en niet nagekomen?
In eerste instantie gaat mijn reactie over woonoppervlak. Wat is woonoppervlak bij een koopwoning. Naar ik begrijp bestaat er een NEN-norm voor huur, maar voor koop? En zijn er dan verschillende definities voor bestaande bouw en nieuwbouw?
De makelaar zegt, en ook de website en zelfs het contract dat het een woning betreft van 92 vierkante meter. Als het totale opervlak van de woning berekend wordt komt men niet verder dan 70. Er is weliswaar een berging van 4 vierkante meter ondergronds, een tuintje van 28 en een parkeerplaats in een gemeenschappelijke ondergrondse garage. Maar welke optelling dan ook op 92 vierkante meter komt men niet.
Verder wordt beloofd dat er openslaande deuren zullen zijn. Dan neemt men aan dat dit geen gewone deur betreft, maar een dubbele deur naar de tuin, die de aangrenzende verblijven verbindt.
Ook een uitzonderlijk plafond over de gehele begane grond woning, 3.75 meter hoog, wordt beloofd op de website. Toch daalt het plafond accuut onder het balkon/terras van de boven buren met zo'n 30 cm, blijkt bij eerste bezichting. En dat in de woonkamer en slaapkamer. Als het over de gehele woning 30 cm lager was geweest, nog steeds bijzonder, maar dit ziet er niet uit.
Verder zitten stopcontacten niet op de plaats (niet op de wand of niet in de hoek of niet meer naar de hoek) als op de bouwtekening die men ter oriëntatie kan downloaden van website.
Toen bij de eerste bezichting geklaagd werd was de reactie eigenlijk: "niet zeuren, u heeft geen bouwtekeningen, zo is het aangeleverd door de prefab wanden en vloeren leverancier". Terwijl wij op basis van dezelfde tekeningen meerwerk moesten afspreken. Meerwerk als stopcontacten, aansluitingen voor buitenverlichting, vaatwassers etc..
Gedwongen winkelnering is vaak het lot van de nieuwbouw-koper. Maar zegt de makelaar alles wat u wil kan geleverd worden. Niet dus. Het keuken- en badkamerbedrijf kon geen enkele gewenste optie uitvoeren. Nog steeds is geen ontspiegelde tekening ontvangen door ons van de meerwerkco├Ârdinator. Niet door ons en ook niet door het keuken- en badkamerbedrijf. Lastig op zijn minst bij het bestellen van een keuken of zo. En we hebben het niet over kleine bedragen.
Voor wie hier iets meer kaas van heeft gegeten, wat hier aan te doen. Waarschijnlijk, nee, naar ik hoop wellicht, is het contract, met de fameuze kleine lettertjes dusdanig opgesteld dat er geen weg voor reclameren is.
Toch zou dit soort praktijken verboden moeten worden en de in de verkoop deelnemende partijen aangepakt moeten worden. Is het niet naar het verleden voor anderen en mijzelf dan naar de toekomst.
Ik hoop dat iemand dit bericht gaat oppakkken en iets kan betekenen om deze misstanden aan te pakken.
Bij voorbaat mijn dank voor iedere reactie uit welke hoek dan ook!
Norman Post, Amsterdam, 0652602443
Wat kan voorgespiegeld worden en niet nagekomen?
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
-
Cnorretje
- Moderator
- Berichten: 1219
- Lid geworden op: vr 08 sep, 2006 5:00 pm
- Locatie: Regio Waalwijk / Oosterhout
Na wat googelen het volgende gevonden. Blijft nog wat vaag maar misschien kun je met de verwijzingen verder aan de slag.
.
.
.
v
Bij een bouwaanvraag wordt er gevraagd de bruto-vloeroppervlakte (voor alle verdiepingen) en bruto inhoud volgens NEN 2580 aan te geven. Moet hierbij de oppervlakte en inhoud van een buitenberging ("schuur") mee worden gerekend?
NEN 2580 zegt dat de bruto-vloeroppervlakte van een gebouw de som is van de bruto-vloeroppervlakten "van alle tot het gebouw behorende binnenruimten".
U moet zelf bepalen of de schuur/berging valt onder deze "tot het gebouw behorende binnenruimten".
NEN 2580 schrijft niet voor wat wel en wat niet tot een gebouw behoort. Het is echter wel verstandig om in gevallen waar twijfel mogelijk is, bij de bruto vloeroppervlakte te vermelden of dit in- of exclusief de buitenberging of andere bijgebouwen is. Let op: per 1 januari 2003 is het niet meer verplicht een buitenberging bij een woning te realiseren.
De norm zegt wel iets over wat een 'binnenruimte' is. Dat staat in de definitie van paragraaf 2.1.2.
Voor bruto inhoud geldt in principe hetzelfde.
Voor de bepaling van de gebruiksoppervlakte is in het Bouwbesluit geregeld wat wel en niet bij een gebouw(functie) behoort. Zie voor toelichting: bijlage D van het wijzigingsblad op NEN 2580, uit 2001.
.
.
.
v
Bij een bouwaanvraag wordt er gevraagd de bruto-vloeroppervlakte (voor alle verdiepingen) en bruto inhoud volgens NEN 2580 aan te geven. Moet hierbij de oppervlakte en inhoud van een buitenberging ("schuur") mee worden gerekend?
NEN 2580 zegt dat de bruto-vloeroppervlakte van een gebouw de som is van de bruto-vloeroppervlakten "van alle tot het gebouw behorende binnenruimten".
U moet zelf bepalen of de schuur/berging valt onder deze "tot het gebouw behorende binnenruimten".
NEN 2580 schrijft niet voor wat wel en wat niet tot een gebouw behoort. Het is echter wel verstandig om in gevallen waar twijfel mogelijk is, bij de bruto vloeroppervlakte te vermelden of dit in- of exclusief de buitenberging of andere bijgebouwen is. Let op: per 1 januari 2003 is het niet meer verplicht een buitenberging bij een woning te realiseren.
De norm zegt wel iets over wat een 'binnenruimte' is. Dat staat in de definitie van paragraaf 2.1.2.
Voor bruto inhoud geldt in principe hetzelfde.
Voor de bepaling van de gebruiksoppervlakte is in het Bouwbesluit geregeld wat wel en niet bij een gebouw(functie) behoort. Zie voor toelichting: bijlage D van het wijzigingsblad op NEN 2580, uit 2001.