Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule
Geplaatst: wo 23 sep, 2015 7:47 pm
Goedenavond,
Huidige huis verkocht met de gangbare ontbindende voorwaarde aangaande de hypotheek voor de koper.
Nieuw huis gekocht waarbij wij aangaven dat we een ontbindende voorwaarde wilden voor onze hypotheek en ook die van de hypotheek van onze koper.
Nu heeft de makelaar in de concept-overeenkomst hiervoor de no-risk clausule van de NVM gebruikt. Welke er op neerkomt dat wij nog onder de koop uit kunnen als onze koper af moet haken omdat zijn hypotheek niet rond komt. Zodoende voorkomen we dat we met 2 huizen zitten. Een extra bepaling is dan dat de verkoper het huis te koop blijft aanbieden en als zich iemand anders meldt die het wil hebben, dan moeten wij binnen 48 uur beslissen om onvoorwaardelijk te kopen, anders gaat het aan onze neus voorbij.
Ik begrijp dat het de verkopende partij vrij staat om welke voorwaarde dan ook te stellen, maar dit lijkt toch wel extra zwaar in ons geval. De no-risk clausule is bedoeld voor mensen die hun eigen huis nog moeten verkopen; het onze is in principe al verkocht. De 48 uurs clausule wordt bij een normaal hypotheekbeding toch ook niet gebruikt? Het gaat nu alleen om 2 i.p.v. 1 hypotheekbeding.
Zijn er andere oplossingen?
Deze situatie zal toch vaker voorkomen? (ik kan er niet veel over vinden)
Huidige huis verkocht met de gangbare ontbindende voorwaarde aangaande de hypotheek voor de koper.
Nieuw huis gekocht waarbij wij aangaven dat we een ontbindende voorwaarde wilden voor onze hypotheek en ook die van de hypotheek van onze koper.
Nu heeft de makelaar in de concept-overeenkomst hiervoor de no-risk clausule van de NVM gebruikt. Welke er op neerkomt dat wij nog onder de koop uit kunnen als onze koper af moet haken omdat zijn hypotheek niet rond komt. Zodoende voorkomen we dat we met 2 huizen zitten. Een extra bepaling is dan dat de verkoper het huis te koop blijft aanbieden en als zich iemand anders meldt die het wil hebben, dan moeten wij binnen 48 uur beslissen om onvoorwaardelijk te kopen, anders gaat het aan onze neus voorbij.
Ik begrijp dat het de verkopende partij vrij staat om welke voorwaarde dan ook te stellen, maar dit lijkt toch wel extra zwaar in ons geval. De no-risk clausule is bedoeld voor mensen die hun eigen huis nog moeten verkopen; het onze is in principe al verkocht. De 48 uurs clausule wordt bij een normaal hypotheekbeding toch ook niet gebruikt? Het gaat nu alleen om 2 i.p.v. 1 hypotheekbeding.
Zijn er andere oplossingen?
Deze situatie zal toch vaker voorkomen? (ik kan er niet veel over vinden)