Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule

Vragen en discussies over makelaars en het kopen/verkopen van een woning.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule

Berichtdoor Jamet » wo 23 sep, 2015 6:47 pm

Goedenavond,

Huidige huis verkocht met de gangbare ontbindende voorwaarde aangaande de hypotheek voor de koper.
Nieuw huis gekocht waarbij wij aangaven dat we een ontbindende voorwaarde wilden voor onze hypotheek en ook die van de hypotheek van onze koper.
Nu heeft de makelaar in de concept-overeenkomst hiervoor de no-risk clausule van de NVM gebruikt. Welke er op neerkomt dat wij nog onder de koop uit kunnen als onze koper af moet haken omdat zijn hypotheek niet rond komt. Zodoende voorkomen we dat we met 2 huizen zitten. Een extra bepaling is dan dat de verkoper het huis te koop blijft aanbieden en als zich iemand anders meldt die het wil hebben, dan moeten wij binnen 48 uur beslissen om onvoorwaardelijk te kopen, anders gaat het aan onze neus voorbij.

Ik begrijp dat het de verkopende partij vrij staat om welke voorwaarde dan ook te stellen, maar dit lijkt toch wel extra zwaar in ons geval. De no-risk clausule is bedoeld voor mensen die hun eigen huis nog moeten verkopen; het onze is in principe al verkocht. De 48 uurs clausule wordt bij een normaal hypotheekbeding toch ook niet gebruikt? Het gaat nu alleen om 2 i.p.v. 1 hypotheekbeding.

Zijn er andere oplossingen?
Deze situatie zal toch vaker voorkomen? (ik kan er niet veel over vinden)
Jamet
 
Berichten: 11
Geregistreerd: zo 13 sep, 2015 11:34 am

Re: Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule

Berichtdoor rambagts » wo 23 sep, 2015 7:32 pm

De verkoper waarvan jullie het huis hebben gekocht loopt 2 x risico t.w.:
- dat jullie geen hypotheek kunnen krijgen en
- dat de kopers van jullie huis geen hypotheek kunnen krijgen.

en wil daar wat tegenover stellen (in de vorm zoals de makelaar dat heeft verwoord). Lijkt billijk!

Probeer te onderhandelen dat datum voorbehoud van de financiering (die je zelf moet regelen) komt te liggen na de datum die de kopers van jullie huis hebben afgesproken.
(voorbeeld: stel dat de kopers van jullie huis fin. voorbehoud hebben met datum van 30 oktober leg dan vast dat jullie op uiterlijk 31 oktober of daarna de koop kunnen ontbinden als jullie geen financiering kunnen krijgen en als jullie huis op die datum niet verkocht is).

Vraag ook advies aan je notaris (die je aan moet wijzen om het transport van de door jullie gekochte woning te regelen) en laat hem de koopakte lezen voor dat je die tekent.
rambagts
 
Berichten: 2108
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule

Berichtdoor Jamet » do 24 sep, 2015 1:31 pm

Bedankt voor de reactie Rambagts.

Even vroeg ik me af waarom je adviseerde om de einddatum van ons financieringvoorbehoud te stellen na de datum van het financieringsvoorbehoud van de koper van ons huis.
Maar het kwartje is gevallen: als de verkoop van ons huis niet doorgaat, zal de bank ons zeker geen hypotheek verlenen. Dus we kunnen dan ook onder de aankoop van het nieuwe huis uit. Mits de datums goed gekozen zijn.
Dit betekent zelfs dat we beter die hele no-risk clausule uit het contract kunnen halen!

Toch merkwaardig dat de verkopende makelaar met die clausule kwam.
Maar ja, die werkt natuurlijk niet voor ons.
Of is dit toch zo'n uitzonderlijke situatie?
Jamet
 
Berichten: 11
Geregistreerd: zo 13 sep, 2015 11:34 am

Re: Ontbindende voorwaarde hypotheek via 48 uurs clausule

Berichtdoor rambagts » do 24 sep, 2015 2:03 pm

Het is geen uitzonderlijke situatie. Maar zoals je zelf al schrijft, behartigt de makelaar de belangen van de verkoper en dat doet deze makelaar dus goed.
Aan jullie de taak om hem zo ver te krijgen dat hij de clausule aanpast.
rambagts
 
Berichten: 2108
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm


Keer terug naar Makelaar

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling