Bieden V.O.N. + voorwaarden

Vragen en discussies over makelaars en het kopen/verkopen van een woning.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

PACU
Berichten: 5
Lid geworden op: ma 05 jan, 2015 4:02 pm

Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door PACU »

Wij hebben ons huis in de verkoop en dat vinden wij een vrij stressvolle happening, dus een aantal vragen.

- Als we verkopen dan zal onze woning met een restschuld (tussen 5.000 en 15.000 euro) verkocht worden. Dit valt niet onder voorwaarden NHG. Officieel moeten we toestemming vragen voor verkoop aan hyoptheekverstrekker. Wij gaan er eigenlijk van uit dat de hypotheekverstrekker dit wel goed keurt, maar is dit wel zo vanzelf sprekend?

- Is het verstandig om in de voorwaarden bij verkoop op te nemen dat het onder voorbehoud van akkoord hypotheekverstrekker is en heeft dit dat gevolgen voor de verkoopprijs. Wanneer meld je dit aan de eventuele koper?
- Als je hebt verkocht dan is het natuurlijk pas 100% zeker op datum van overdracht, maar je wacht natuurlijk niet zo lang met aankopen nieuwe woning. (wel tot het verkocht is natuurlijk, maar niet tot overdracht). De woning die je koopt daarvan is het handig als de overdracht een maand ofzo ervoor is. Maar wat nou als de verkoop uiteindelijk niet doorgaat?
- We hebben een huis op het oog dat verkocht wordt door mensen die geen verkopende makelaar hebben, ze doen het dus zelf. Wat kan daar voor ons nadelig aan zijn?

- En in het algemeen. Vanaf 01-01-2015 mag je 103% van de marktwaarde aan hypotheek krijgen (mits je inkomen... enz.)
Dan is het vrijwel niet mogelijk als je kosten mee te financieren. Ik bedacht: als we nu bij het te kopen huis de voorwaarden "vrij op naam" overeenkomen, dan is dat makkelijker toch? Maar ik kan er nergens iets over terug vinden, of dit wel mag.
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door Rense »

Als je de Ôé¼ 5.000 tot Ôé¼ 15.000 uit eigen middelen (spaargeld) kan voldoen hoef je geen toestemming te vragen en krijg je bij de notaris gewoon een rekening voor het verschil.

Als je geen eigen middelen hebt moet je altijd toestemming vragen en vooraf een krediet regelen om e.e.a. te kunnen betalen (ga niet uit van kwijtschelding, omdat het een vrijwillige verkoop is zal de geldverstrekker hier niet aan meewerken en gewoon zijn geld opeisen). Houdt tevens rekening met het feit dat een krediet de mogelijkheden voor de financiering van een andere woning (ernstig) beperkt.
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door rambagts »

Vanaf 01-01-2015 mag je 103% van de marktwaarde aan hypotheek krijgen (mits je inkomen... enz.)
Dan is het vrijwel niet mogelijk als je kosten mee te financieren. Ik bedacht: als we nu bij het te kopen huis de voorwaarden "vrij op naam" overeenkomen, dan is dat makkelijker toch? Maar ik kan er nergens iets over terug vinden, of dit wel mag.
Je geeft het antwoord zelf al. Max. 103% van de marktwaarde. De markwaarde is niet de vrij op naam prijs of de kostprijs zonder overdrachtsbelasting maar de waarde van de woning (meestal de taxatieprijs of koopprijs van de woning als kostprijs lager is dan marktwaarde). Voorbeelden:
stel marktwaarde = 150.000
stel koopprijs (excl. 2% kk) 155.000 dan is max. hyp 103% x 150.000 = 154.500
stel prijs VON: 158.100: max. hyp.is dan ook 154.500.

stel marktwaarde = 150.000
stel koopprijs 140.000 dan is max. hyp. 144.200
stel prijs VON: 142.800 dan is max hyp. in theorie 147.084. In de praktijk kunnen geldverstrekkers dan wel eens uitgaan van max. hyp. van 144.200. Het is niet gebruikelijk om bestaande huizen VON te kopen. Vandaar dat je ook geen regels vindt.
PACU
Berichten: 5
Lid geworden op: ma 05 jan, 2015 4:02 pm

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door PACU »

En die marktwaarde wordt die dan bepaald aan de hand van een taxatie? En als die marktwaarde hoger is als de koopprijs dan is er dus alsnog het risico dat ze terugvallen op koopprijs kk?
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door rambagts »

Markwaarde wordt bepaald op basis van een taxatierapport maar als de koopprijs lager is dan deze taxatieprijs wordt teruggevallen op de koopprijs excl. kk. In het laatste geval kunnen kopers max. 103% van de koopprijs lenen waarvan 2% op gaat aan KK. Neem dus maar aan dan niet teruggevallen wordt op de VON prijs (als die lager is dan de marktwaarde).
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door Rense »

Er is nog steeds een aantal geldverstrekkers die gewoon NHG volgen. Dan is het zo dat te financieren is;

106% van de koopsom + eventuele verbouw met een maximum van,
103% van de taxatiewaarde (na verbouw).

Dus stel koopsom is Ôé¼ 150.000 dan is te financieren met NHG Ôé¼ 159.000
Stel taxatiewaarde is Ôé¼ 155.000 dan is financieren Ôé¼ 159.650

In dit voorbeeld is de maximale financiering dan dus Ôé¼ 159.000 (de laagste van de twee).
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Bieden V.O.N. + voorwaarden

Bericht door webka »

Zoals rense zegt, maar bij bestaande bouw v.o.n. is het anders.
Er moet dan worden uitgegaan van 97% van de koopson v.o.n. + 6% (met als maximum 103% van de marktwaarde evt na verbouwing).

Zelfde voorbeeld:
Koopsom is 150k, daar 97% = 145.550 x 1,06 = 154.230
Dat is dan dus het maximum.
Plaats reactie