Huis kopen uit faillissement

Vragen en discussies over makelaars en het kopen/verkopen van een woning.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Dappie
Berichten: 3
Lid geworden op: vr 08 aug, 2014 12:18 pm

Huis kopen uit faillissement

Bericht door Dappie »

Wij zijn bezig met bieden op een huis, dit staat in de vrije verkoop maar de eigenaren zijn er al uit en naar een huurwoning gegaan.
Het wordt verkocht omdat de eigenaren failliet zijn verklaard. De makelaar heeft ons bod bij de curator neergelegd.
Heeft iemand hier ervaring mee?

Wij zijn benieuwd naar een aantal dingen namelijk:
- Wie beslist uiteindelijk over de prijs ? Curator / bank / NHG ?
- Hoe lang zouden onderhandelingen kunnen duren ?
- Waar moeten we nog meer op letten? Heb nogal eens spookverhalen gehoord over het overnemen van schulden, dat willen we natuurlijk niet :)
- Kunnen wij druk op de onderhandelingen zetten? Dit omdat wij voor een bepaalde tijd ons huidige huis moeten opleveren en geen 6 weken willen wachten op antwoord van de bank / curator / rc ..

Nog meer tips of ervaringsverhalen zijn uiteraard welkom !

Bedankt alvast :D
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Huis kopen uit faillissement

Bericht door rambagts »

Als er op het huis geen hypotheek zit zal de curator wel beslissen en die zal dan bezien of jullie bod overeenkomt met de waarde van het huis. Ik neem aan dat de curator benoemd is door de rechtbank en dan zal rechtbank misschien nog eerst toestemming moeten geven.
Als er op het huis een hypotheek gevestigd is zal de bank in moeten stemmen of zal de bank het huis verkopen. Als NHG van toepassing is wordt het misschien wat gecompliceerder. Dus een termijn noemen is lastig.
Dappie
Berichten: 3
Lid geworden op: vr 08 aug, 2014 12:18 pm

Re: Huis kopen uit faillissement

Bericht door Dappie »

Tussenstand... na aandringen van de makelaar is de bank eindelijk met een reactie gekomen... bod te laag, hadden we al verwacht maar wat we niet wisten is dat de bank dus niet met een tegenbod komt en je zelf opnieuw een bod mag doen.

We zitten nu dus weer te wachten. Er zit niet veel verschil meer in vraagprijs en ons bod, hopelijk hapt de bank snel toe.
klerkje
Berichten: 30
Lid geworden op: di 11 feb, 2014 5:40 pm

Re: Huis kopen uit faillissement

Bericht door klerkje »

Houd er ook rekening mee dat wanneer je tot overeenstemming komt over de koopprijs de verkoper/bank/curator een verregaande vrijwaring zal opnemen in de koopovereenkomst. Dit houd in dat je je veel minder snel iets kunt doen of opeisen bij gebreken. Zaak is dan ook om alles goed na te vragen.
Ook zou ik navraag doen (en zwart op wit willen hebben) dat de zakelijke lasten van de gemeente en het waterschap/hoogheemraadschap wel zijn voldaan. Daarnaast zou ik willen weten of de nutsvoorzieningen nog aangesloten zijn en een verklaring tot en met wanneer de kosten daarvoor zijn voldaan.
Nutsvoorzieningen weer aansluiten is best een kostenpost namelijk.

Trouwens met de aankomende winter ook wel van belang of er nog verwarming is in de woning, al was het maar dat er straks niet iets kapot gaat door bevriezing.

Verder zal de wens van de verkopende partij waarschijnlijk zijn om de overdracht op korte termijn te laten plaatsvinden.
Plaats reactie