Verschil woonoppervlakte op Funda en in kadaster

[Vincent-adam]

We hebben een huis in Amsterdam op het oog met - volgens de advertentie van de makelaar - een woonoppervlakte van 90m2. In het woningrapport dat we bij het kadaster hebben aangevraagd staat echter een oppervlakte van 84 m2. Dat is een fors verschil, als je bedenkt dat de gemiddelde prijs per vierkante meter in Amsterdam grofweg 3000 euro is.

De advertentie op Funda bevat slechts een schetsmatige plattegrond, waarop geen afmetingen staan. Volgens de makelaar is er ook geen betere plattegrond beschikbaar.

Wat adviseren jullie: het verschil aankaarten bij de makelaar en vragen of ze een bewijs van het aantal m2 kunnen overleggen? Of gaan bieden en in het bod meenemen dat de werkelijke oppervlakte lager is (en de vraagprijs dus te hoog). En is het terecht om aan te nemen dat de opgave van het kadaster klopt, of is het juist geen betrouwbaar gegeven?

Bedankt alvast voor jullie reactie!

[rambagts]

De woonoppervlakte moet je zelf berekenen of controleren bij 1e bezichtiging als je dit van groot belang vindt. Dus meetlat meenemen. Als koper heb je immers een eigen onderzoeksplicht. Ga er niet van uit dat het Kadaster de oppervlakte ooit zelf heeft gemeten maar waarschijnlijk de 84 m2 heeft overgenomen van een eerdere koopakte of van een bouwtekening. Er zijn ook makelaars die een bergruimte binnen de woning als woonoppervlak meenemen.

Makelaars ronden graag naar boven af en de vraagprijzen worden meestal niet bepaald op basis van exact aantal m2 maar op basis van recente verkoopprijzen van identieke woningen. Sommige makelaars hanteren de juiste NEN 2580 norm (google maar eens met NEN 2580). Er zijn ook makelaars die formule Lengte X breedte = omtrek gebruiken zonder rekening te houden met binnenmuren e.d (bijvoorbeeld 10 x 9 meter = 90 m2).

Zie ook:
http://www.funda.nl/help/?pagina=/nl/al ... te-bepaald

[klerkje]

Oppervlakten in het kadaster zijn de oppervlakten van het perceel. Dus met tuin enzo. Woonoppervlakte is de oppervlakte van alle woonruimten bij elkaar.
Het zijn dus 2 verschillende dingen.