Truc?

[Baalvdwal]

Na een woning twee keer te hebben bezichtigd, hebben wij afgelopen donderdag een bod uitgebracht van Ôé¼ 165.000,-. De vraagprijs van de woning ligt op Ôé¼ 199.000,- v.o.n.
Vanochtend ontvingen we een telefoontje van de makelaar met de mededeling dat er niet erg enthousiast werd gereageerd op het bod. Er is geen tegenbod gedaan.
Daarnaast vertelde de makelaar dat er afgelopen vrijdag een tweede bezichtiging is geweest en dat de verkopers waarschijnlijk gaan ruilen van woning met diezelfde mensen.

De woning staat inmiddels twee jaar te koop. De huidige eigenaren hebben het in 2009 aangekocht voor een bedrag van Ôé¼ 187.500,- k.k. De huidige WOZ-waarde ligt op Ôé¼ 174.000,- De eigenaren hebben nog een tweetal woningen, waarvan een in het buitenland. De makelaar vertelde ons tijdens de eerste bezichtiging dat ze zich graag volledig willen vestigen in hun tweede woning. Uit betrouwbare bron hebben wij vernomen dat er in die twee jaar tijd nooit een bod is geweest. De makelaar vertelde ons dat er in die weken dat wij zijn wezen kijken, ook geen bezichtiging was geweest.

Wij vragen ons ten eerste af hoe serieus we dit moeten nemen. Is het een truc van de makelaar om ons meer te laten bieden? Moeten we opnieuw bellen en ons bod verhogen? Hoe lang hoor je te wachten met zoiets? Daarnaast zijn we benieuwd in hoeverre je de WOZ-waarde kunt aanhouden bij het doen van een bod? Is dit een redelijke verkoopprijs? En hoeveel kun je tegenwoordig onder de vraagprijs beginnen met bieden, gezien het duidelijk een kopersmarkt is. http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bou ... 21-m11.htm

U kunt hier wel op uitmaken dat we erg ge├»nteresseerd zijn in de woning en we het jammer zouden vinden deze mis te lopen. Onze max ligt op Ôé¼ 175.000,-

[rambagts]

De zin: Daarnaast vertelde de makelaar dat er afgelopen vrijdag een tweede bezichtiging is geweest en dat de verkopers waarschijnlijk gaan ruilen van woning met diezelfde mensen kan waar of niet waar zijn.
Als het waar is en de verkopers gaan ruilen dan is de koop van de baan.
Als het niet waar is hoopt makelaar waarschijnlijk op een hoger bod
Als je vandaag al gaat bellen kom je over als bijzonder geïnteresseerd en zal makelaar aannemen dat je wel bereid bent om meer te bieden en je aan het lijntje houden.
Ik zou tot a.s. vrijdag niks doen. Als de makelaar je niet terugbelt mag je aannemen dat je bod te laag is en dan zou je de hem begin volgende week kunnen vertellen dat je er nog eens over hebt nagedacht en dan biedt je bijv. 169.000 als de ruil niet doorgaat.
Succes ermee

[Baalvdwal]

Bedankt voor de reactie. Zo zaten we zelf ook te denken. Als het waar is, dan kunnen we de woning uit ons hoofd zetten en verder gaan zoeken. Het lijkt ons sterk, gezien de makelaar ons eerder zei dat er geen bezichtigingen zijn geweest toen wij zijn wezen kijken. Daarnaast hebben ze nu drie woningen, dus waarom gaan ruilen, schieten ze naar mijn inziens niets mee op.
Nog een vraag betreft het bod, denken jullie dat we te laag hebben ingezet, of is het redelijk gezien de huidige markt?

Bedankt!

[rambagts]

Het is moeilijk om aan te geven of je openingsbod te laag of te hoog is. We kennen de woning en de lokale markt immers niet (als er veel soortgelijke woningen te koop staan is het soms wat gemakkelijker onderhandelen). Bij www.kadaster.nl kun je nagaan of er recentelijk nog identieke woningen zijn verkocht en tegen welke prijs. De oorspronkelijke koopprijs (2009) en de WOZ-waarde zijn van minder belang. Kopers maken vaak nog extra kosten boven op de aankoopprijs (denk aan afwerking, eventuele luxere keuken en sanitair, tuinaanleg en andere mogelijke extra's).