NVM No Risk Clausule lid 2 risico Kopers?

Vragen en discussies over makelaars en het kopen/verkopen van een woning.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Adriana
Berichten: 1
Lid geworden op: ma 21 nov, 2022 11:00 pm

NVM No Risk Clausule lid 2 risico Kopers?

Bericht door Adriana »

Hi Allen,

Wij willen een huis kopen met voorbehoud verkoop eigen woning clausule, nu verwachten wij dat verkopers met no risk clausule lid 2 zo terugkomen. We begrijpen de reden van deze extra clausule om de verkopers te beschermen, alleen vragen we ons af of dit lid er niet voor zorgt dat wij als koper juist wel risico gaan lopen (dat hele nut van clausule er niet meer is met toevoeging lid 2). Want stel:

Wij kopen huis A van verkopers met deze clausule en gaan ons eigen huis B verkopen. Wij verkopen ons huis B met financieringsvoorbehoud, en in deze periode dat de koop wel rond is maar de financiering van kopers voor ons huis B nog onzeker is, komen er nieuwe kopers voor huis A. De verkopers geven ons 48 uur om te beslissen. 2 scenario’s
- wij bevestigen koop huis A zonder voorbehouden (want hypotheek rond gekregen obv koopsom met Fin voorbehoud), maar de financiering van kopers voor ons huis B blijkt toch niet rond te komen, dan zitten wij met twee huizen
- wij ontbinden koopovereenkomst voor huis A, want te risicovol of financiering van kopers van ons huis B rondkomt, en wat blijkt deze komt gewoon wel rond, dan hebben we nul huizen…

Klopt het dat dit de risico’s zijn die kleven aan de 48 uurs clausule lid 2 van het voorbehoud verkoop eigen woning? En zoja kan je hier nog een formulering aan toevoegen om dit risico te ondervangen voor ons als kopers? Want wat heeft dan deze clausule eigenlijk voor nut?

Alvast ontzettend bedankt voor het meedenken!