Huis verhuren
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
-
- Berichten: 7
- Lid geworden op: do 12 apr, 2012 1:15 pm
Huis verhuren
Goedenavond,
2 vragen:
Situatie 1: ik Ben in bezit van woning A en ga woning B kopen. Woning A ga ik na de koop van woning B aflossen en verhuren. Heb ik nu nog recht op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B?
Situatie 2: ik ben in bezit van woning A en ga woning B kopen. Voordat ik woning B koop ga ik woning A geheel aflossen en na de aankoop van woning B verhuren. Heb ik nu nog recht op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B?
Wat ik zelf denk is dat bij situatie 1 je wel recht hebt op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B en bij situatie 2 niet. In mijn geval, heb ik situatie 2 gedaan (weliswaar veel eerder begonnen met aflossen). Maar ik voel me oliedom als nu blijkt dat ik het anders had moeten aanpakken en nu eigenlijk benadeeld word door het vroegtijdig aflossen.
Alvast bedankt voor de reacties!
2 vragen:
Situatie 1: ik Ben in bezit van woning A en ga woning B kopen. Woning A ga ik na de koop van woning B aflossen en verhuren. Heb ik nu nog recht op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B?
Situatie 2: ik ben in bezit van woning A en ga woning B kopen. Voordat ik woning B koop ga ik woning A geheel aflossen en na de aankoop van woning B verhuren. Heb ik nu nog recht op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B?
Wat ik zelf denk is dat bij situatie 1 je wel recht hebt op volledige hypotheekrenteaftrek op woning B en bij situatie 2 niet. In mijn geval, heb ik situatie 2 gedaan (weliswaar veel eerder begonnen met aflossen). Maar ik voel me oliedom als nu blijkt dat ik het anders had moeten aanpakken en nu eigenlijk benadeeld word door het vroegtijdig aflossen.
Alvast bedankt voor de reacties!
Re: Huis verhuren
Je ziet het juist. In deze situatie is overigens sinds april geen verandering gekomen...
-
- Berichten: 7
- Lid geworden op: do 12 apr, 2012 1:15 pm
Re: Huis verhuren
bedankt voor de reactie M_1,
is er nog iets aan te sleutelen zodat ik wel weer in situatie 1 terecht kom? bijvoorbeeld eerst weer op m'n afgeloste deel op woning A een hypotheek nemen voordat ik woning B koop?
Of moet ik nou echt een constructie bedenken waarbij ik eerst 3 jaar lang een woning B ga huren zodat ik weer gebruik kan maken van de aftrek.
is er nog iets aan te sleutelen zodat ik wel weer in situatie 1 terecht kom? bijvoorbeeld eerst weer op m'n afgeloste deel op woning A een hypotheek nemen voordat ik woning B koop?
Of moet ik nou echt een constructie bedenken waarbij ik eerst 3 jaar lang een woning B ga huren zodat ik weer gebruik kan maken van de aftrek.
Re: Huis verhuren
Dat laatste. Je kunt wel een nieuwe hypotheek nemen, maar de rente is dan alleen aftrekbaar als de lening is aangegaan voor de verwerving of verbetering van de eigen woning. En daar is in dat geval geen sprak van.
Re: Huis verhuren
Overigens betekent een box 3 hypotheek, die niet aftrekbaar is, oo dat de waarde van je box 3 saldo flink lager wordt. En dat je geen ewf hoeft te betale. Het uiteindelijke nadeel Zal dan misschien maar een alf procent zijn.
-
- Berichten: 7
- Lid geworden op: do 12 apr, 2012 1:15 pm
Re: Huis verhuren
Bedankt voor de reacties m_1. Heb nog een laatste vraag.
Als ik op mijn afgeloste deel van huis A weer een hypotheek neem, kan ik hierover geen renteaftrek krijgen. Hoe gaat de fiscus ermee om als ik vervolgens huis A verkoop en een huis B met hypotheek neem. Welk deel is dan aftrekbaar? Er is namelijk geen overwaarde die meegenomen wordt.
Als ik op mijn afgeloste deel van huis A weer een hypotheek neem, kan ik hierover geen renteaftrek krijgen. Hoe gaat de fiscus ermee om als ik vervolgens huis A verkoop en een huis B met hypotheek neem. Welk deel is dan aftrekbaar? Er is namelijk geen overwaarde die meegenomen wordt.
Re: Huis verhuren
Je kunt het ook zien als dat de volledige verkoopsom de overwaarde is. Je zult dan in principe dus de volledige waarde danwel verkoopsom van woning A moeten gebruiken voor de aankoop van woning B en daarbovenop kun je eventueel extra lenen, als huis B duuurder is. Dat geldt trouwens niet alleen bij verkoop van woning A, maar ook als je woning A houdt maar gaat verhuren. Op het moment dat de woning naar box 3 gaat, dan wordt de waarde op dat moment als fictieve verkoopprijs gebruikt.
-
- Berichten: 7
- Lid geworden op: do 12 apr, 2012 1:15 pm
Re: Huis verhuren
Thanx again m1. Wat als ik en mn vriendin uit elkaar gaan (we hebben samenlevingscontract waarin staat dat de ingebrachte middelen naar rato weer worden verdeeld bij verkoop. Vriendin heeft niets afgelost, ik wel.). Ik koop haar uit (woning is minder waard geworden sinds aankoop) en vervolgens gaat ze een nieuwe woning kopen. Dan heeft ze recht op volledige renteaftrek voor de nieuwe woning toch?
Re: Huis verhuren
Er zal bij verkoop woning vastgesteld moeten worden of er overwaarde is. En welk deel van de overwaarde aan uw vriendin wordt toegerekend en aan u. Als er geen overwaarde is voor uw vriendin mag zij alle hypotheekrente in aftrek brengen.
Bij huidige regelgeving kan dat gedurende 30 jaar minus de jaren dat zij met u samenwoonde in de gezamenlijk koopwoning of (mede) een eigenwoning had.
Bij huidige regelgeving kan dat gedurende 30 jaar minus de jaren dat zij met u samenwoonde in de gezamenlijk koopwoning of (mede) een eigenwoning had.