2 woningen wat nu met de rentenaftrek????

[Cannen]

Beste form leden,

Ik heb een nogal ingewikkelde vraag.

De casus; voor onze scheiding waren we beiden eigenaar van 1 woning. De 2e woning hebben wij in 2008 aangekocht omdat we toen al bezigwaren met onze relatie. Mijn ex kon echter geen woning alleen op haar naam krijgen ivm haar inkomen dus werd ook de 2e woning op ons beide naam aangekocht. De hypotheek verstrekker gaf aan dat de overschrijving zo gebeurd zou zijn als mijn ex een vaste aanstelling zou hebben en we officieel gescheiden zouden zijn. Dit bleek echter niet zo makkelijk te zijn. In 2009 zijn we officieel gescheiden en de bank gaf niet thuis .Dit had ook te maken met de economische toestanden waar we toen net in verkeerde.

Mijn ex is in de nieuwe woning gaan wonen en ik ben blijven wonen in de 1e woning.

Ik betaal voor de woning waar in ik woon de volledige hypotheeklasten en mijn ex doet dit voor de woning waar zij in woont.

We zijn dus in 2009 gescheiden en hebben dus 2 jaar gebruik gemaakt van de echtscheidingsregeling We zijn beide eigenaar van beide woningen. Wij moeten dus over 2011 het een en ander gaan regelen ivm de belastingaangifte.

Wie kan ons vertellen hoe we dit nu moet aanpakken?
Of kunnen we gewoon onze betaalde hypotheek lasten van de woning waarin we wonen nog steeds zelfstandig voor 100% opgeven aan de belasting?

Wie kan mij inzicht geven

Cannen.

[Jean henri]

De periode van 2 jaar zoals gesteld in de casus is ontleend aan de renteaftrek periode bij echtscheiding.

Wat vervolgens gaat ontstaan is dat jullie ieder voor 50% eigenaar zijn voor iedere woning en tevens voor 50% schuldenaar zijn beide hypotheken. Aangezien jullie geen fiscaal partner meer zijn kan je ook niet meer toerekenen. Als je niets doet dan vervalt de renteaftrek op 50% van de hypotheek van de woning waar je niet meer in woont.

De eerste en meest handige methode (ervan uitgaande dat jullie nu in de woning willen blijven wonen ) is alvast de woning op ieders naam te stellen. Dat kan zonder overdrachtsbelasting gebeuren. De hypothecaire geldlening blijft gewoon ongewijzigd met 2 schuldenaren. Op dat moment bezit een ieder 100% van de woning en is de betaalde rente op de hypotheek voor ieder weer 100% aftrekbaar. Het kan zijn dat een bank wat moeilijk doet, maar het moet normaal gesproken kunnen want zij worden in hun zekerheid niet geschaad (Bij NHG zal het vermoedelijk wel lastig worden, dat moet worden voorgelegd bij de NHG).

Een andere optie is niets te veranderen en de rente die niet aftrekbaar als hypotheekrenteaftrek op te voeren onder Persoons gebonden aftrek (onderhoudsverplichting) (wet IB 2001 artikel 6 2e lid). Bijkomend voordeel hierbij is dat de helft van het eigen woning forfait ook is komen te vervallen. Nadeel is dat wanneer op ├®├®n van de woningen overwaarde aanwezig is, de bijleenregeling ook van toepassing is geworden.

In het kort, voer voor specialisten .....