2e woning wordt hoofdverblijf,hypotheekrenteaftrek???

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Jessie V
Berichten: 1
Lid geworden op: do 17 jan, 2008 8:59 pm

2e woning wordt hoofdverblijf,hypotheekrenteaftrek???

Bericht door Jessie V »

We hebben een nieuwe woning op het oog waar we voortaan willen gaan wonen. Nu is het zo dat we ons huidige huis ook aan willen houden en die willen gaan verhuren. Dus wat nu het hoofdverblijf is zal als belegging aangemerkt moeten worden.
Aangezien de nieuwe woning aanzienlijk duurder is en hoofdverblijf gaat worden moet daar natuurlijk de hypotheekrenteaftrek over gerekend gaan worden.
NU heb ik begrepen dat je dat niet zomaar om kunt zetten van de ene naar de andere woning. Dit zou zelfs grote aflossingsverplichtingen op de hypotheek van onze huidige woning tot gevolg hebben.

Klopt dit en weet iemand manieren om dit zo gunstig mogelijk aan te pakken?

NB. Onze huidige hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek van de ABN AMRO. Het huidige pand heeft wat overwaarde, maar dit is inmiddels al volgetrokken met een 2e hypotheek tbv een ander beleggingspand elders.


Heeft iemand hier verstand van???

alvast vriendelijk bedankt!
Steven
Berichten: 1498
Lid geworden op: vr 21 sep, 2007 4:04 pm
Locatie: Amsterdam

Bericht door Steven »

Bij verhuur willen banken normaal niet verder gaan dan 90% van de executiewaarde. Je moet je huidige hypotheek dus verlagen tot dat niveau, wil de bank akkoord gaan met verhuur. Ook kan de rente hoger worden vanwege de verhuurde staat. Verder kan de financierder van je nieuwe woning de huidige hypotheeklasten meenemen als financiele verplichting zodat je obv van inkomen minder kunt lenen.
Gebruikersavatar
jari
Berichten: 2244
Lid geworden op: ma 02 okt, 2006 6:22 pm

Bericht door jari »

Onze huidige hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek van de ABN AMRO. Het huidige pand heeft wat overwaarde, maar dit is inmiddels al volgetrokken met een 2e hypotheek tbv een ander beleggingspand elders.
En heeft dat andere beleggingspand ook overwaarde?

Wordt een maatwerkconstructie en heb ze zelf nog wel eens opgetuigd met meerdere panden (eigen woning met meerdere beleggingspanden).

Theoretisch klopt het dat bok beleggingspanden minder wordt gefinancierd, maar een bank kan kijken naar de totale waarde van de panden en zullen daarop dan een volledige hypothecaire inschrijving willen.

Bij beleggingspanden moet idd ook worden afgelost, lineair is (fiscaal ook)logisch bij een beleggingspand, maar resulteert wel in een hoge financieringslast bij aanvang. Vaak worden beleggingspanden na verloop van tijd ook weer verkocht (met overwaarde); oplossing is dan een eenmalige inleg in een (verpande) effectendepot met als doelkapitaal het bedrag van de lening.

Bovenstaande is natuurlijk wel afhankelijk of je eigen middelen hebt (voor de inleg) en/of voldoende overwaarde van alle panden gezamenlijk.

Ga eens naar een grootbank toe, Rabo stoeit er denk ik wel mee en ING doet het zeker ook.
ήÎ×Îó ÎÖήοÎÉΣ ÎÖÎö-ÎòÎö ÎÉΣÎöÎÖÎáÎò ÎÖÎö-ÎòÎö ÎÉÎùÎô
Plaats reactie