Spaarhypotheek rente verlengen

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Migalis
Berichten: 8
Lid geworden op: vr 13 aug, 2010 10:43 pm

Spaarhypotheek rente verlengen

Bericht door Migalis »

Goedendag,

Mijn 10 jaars rentelooptijd van mijn bankspaarhypotheek verloopt en ik heb een nieuw voorstel van de bank ontvangen waarbij ik twijfel over welke nieuwe looptijd handig is.

Hypotheek afgesloten op 1-4-2011

Leningdeel 1 annuïteiten
Rente 2,5% vast t/m 2037
Openstaand bedrag 128.000

Leningdeel 2 banksparen
Rente 4,8% vast t/m 31-3-21
Rente per maand Ôé¼ 658,00
Inleg per maand Ôé¼ 204,00
Bedrag 164.500
Opgebouwd na 10 jaar 31.225

WOZ waarde 2020 409.000
Inkomen hoofdverdiener 80.000

1e woning gekocht in 2003 met 200.000 hypotheek dus over dit bedrag HRA tot 2033

Voorstel verlenging Rabobank:
1 jr 1,35% rente Ôé¼ 185,06 inleg Ôé¼ 448,43
3 jr 1,45% rente Ôé¼ 198,77 inleg Ôé¼ 440,75
5 jr 1.45 rente Ôé¼ 198,77 inleg Ôé¼ 440,75
10 jr 1,45% rente Ôé¼ 198,77 inleg Ôé¼ 440,75
15 jr 1,8% rente Ôé¼ 246,75 inleg Ôé¼ 414,15
20 jr 1,85% rente Ôé¼ 253,60 inleg Ôé¼ 410,39

Ik heb begrepen dat als de spaarpot voor een groot deel gevuld is je beter af bent met een hoge rente, klopt dit? Je betaald dan ook een hogere rente dus is dat dan echt voordeliger? Aangezien we per 2033 HRA over de eerste 200.000 verliezen (als HRA ├╝berhaupt nog bestaat dan) neigen we naar 20 jaar omdat we dan weten we waar we aan toe zijn. Maar is dit ook het meest handig? Volgens mij blijven de maandlasten ongeveer gelijk t.o.v. huidige sitautie bij 10 of 20 jaar verlenging.

Alvast bedankt voor de tips!
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Spaarhypotheek rente verlengen

Bericht door SimpleMind »

Even een paar eerste gedachten:

Het aflopen van de HRA in 2033 is wel een puntje. Tegelijk zou ik verwachten dat hiermee rekening is gehouden bij het afsluiten. En de oorspronkelijke hoogte in 2003 is niet direct bepalend hiervoor. Hoe hoog waren de leningen samen bij het oversluiten (en welke delen daarvan kwamen uit de oude hypotheek?

Verder neig ik in eerste instantie voor de nieuwe rente naar 1,3 of 5/10 jaar... huidige lasten zijn lager en tegelijk is de opbouw is sneller. Als over 5 /10 jaar omhoog gaat zal dit maar beperkte impact hebben op de netto lasten. Het opgebouwde deel is echter wel groter en biedt daarom meer flexibiliteit voor eventuele aanpassingen, en is ook voordeliger mocht de HRA verder worden afgebouwd....
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Spaarhypotheek rente verlengen

Bericht door M_1 »

Als in 2033 de renteaftrek vervalt, dan is vandaag dat moment de spaarhypotheek eigenlijk niet ver zo aantrekkelijk. Zelf zou ik er daarom naar streven om de spaarhypotheek in 2033 afgelost te hebben. Daarvoor zou je extra stortingen kunnen doen, of je kunt ervoor kiezen om de maandlasten te verhogen.

Wat rentevaste periode betreft dit ik me aan bij simplemind: eerst nog een paar jaar lage rente en de spaarpot vullen, daarna profiteren van hoge rente.
Plaats reactie