Oversluiten hypotheek?

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » ma 18 mei, 2020 11:43 am

Beste forummers,

Graag wat advies over het volgende:

Wij hebben een drietal leningen;

1. Een DK lening van nog openstaande schuld van 15.000 tegen 4,9% (betalen nu 500 p.m. om dit binnen 36 mnd. af te lossen)
2. Een hypotheek schuld van lening 1 annuïtair 115.000 tegen 2,75% rentevast tot 2036
3. Een hypotheek schuld van lening 2 aflossingsvrij van 110.000 tegen 2,65% rentevast tot 2036

WOZ-waarde woning 285.000

Nu willen we graag de maandlasten verlagen i.v.m. wegvallen deel inkomen van mijn vrouw!

Tussen persoon gevraagd of we de DK lening onder kunnen brengen in hypotheek.

Antwoord was kan wel maar dan moet er boeterente betaald worden.

Voorstel wordt dan;

leningdeel 1 115.000 tegen 1,86% 10 jaar vast
leningdeel 2 110.000 tegen 1,76 % 10 jaar vast
leningdeel 3 45.000 (inclusief 30.000 boeterente) tegen 1,76 % 10 jaar vast

De hypotheek maandlasten voor de hypotheekdelen hiermee 100 minder worden.
De DK lening vervalt hiermee, dus geen 500 p.m. nog 38mnd lang

En indien dezelfde rente over het gehele termijn (30 jaar) hetzelfde blijft zou ons dit vlgs het financieel overzicht nog een netto besparing opleveren van 15.000

Is dit een redelijk voorstel of zien we dingen over het hoofd?
Of zouden jullie voor een totaal andere oplossing kieze, bijvoorbeeld met deze lagere rente`s de gehele financiële schuld annuïtair aflossen/

Graag jullie deskundige mening

Mvg,

Greg
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Rense » ma 18 mei, 2020 8:38 pm

waarom oversluiten?

nieuw leningdeel met restant krediet en bijkomende kosten is voldoende. zal ongeveer 400 per maand schelen ipv 600 maar scheelt 30.000 aan boete.
Rense
 
Berichten: 1594
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor SimpleMind » ma 18 mei, 2020 9:40 pm

Ik ga met Rense mee. Ik zie bovendien nog een ander mogelijk pijnpunt: de aftrekbaarheid van de boete. Op basis van je verhaal kan het zijn dit mogelijk een lagere aftrek geeft dan de normale hypotheekrente die je betaald.

Hoe dan ook, de winst is relatief beperkt. Rekenen met dezelfde rente daarna is koffiedik kijken en ook de bestaande hypotheek zal over 16 jaar een nieuwe rente tellen. Je zult het dus echt de komende 15-16 jaar moeten terugverdienen. En als je over 12 jaar verhuist gaat dat niet lukken. Kun/wil je echt zover vooruit kijken?

Beste manier lijkt om alleen het DK oversluiten.
SimpleMind
 
Berichten: 1382
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » di 19 mei, 2020 8:55 am

kan dit dan? de DK lening loopt bij een andere geldverstrekker dan de lening van de hypotheek?
wil de hypotheekverstrekker deze lening zomaar overnemen? tegen een lagere hypotheekrente?
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Rense » wo 20 mei, 2020 7:58 am

De meeste geldverstrekkers willen dit wel doen. Je krijgt dan een extra leningdeel in Box 3.
Kijk even wat je inschrijving is, het kan namelijk best zijn dat je niet langs de notaris hoeft.
Rense
 
Berichten: 1594
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » vr 22 mei, 2020 10:29 am

Onze adviseur gaf aan dat de geldverstrekker deze lening niet wilde overnemen?
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Tukker » za 23 mei, 2020 10:28 am

Heeft je adviseur ook aangegeven waarom?
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4544
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » ma 25 mei, 2020 12:37 pm

nee eigenlijk niet, alleen dat de bank dit niet wilt overnemen
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Tukker » ma 25 mei, 2020 1:03 pm

gregory schreef:nee eigenlijk niet, alleen dat de bank dit niet wilt overnemen


Het geeft meer duidelijk als je een zinvolle reactie van ons wilt, als je aangeeft waarom.
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4544
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » ma 25 mei, 2020 6:45 pm

Dit was het antwoord van onze adviseur

Heb het nog even bij de geldverstrekker nagevraagd, maar de reden dat de DK niet als extra leningdeel toegevoegd kan worden is omdat zowel de geldverstrekker als NHG geen mogelijkheid biedt om in hun hypotheek een consumptief gedeelte op te nemen.
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Tukker » di 26 mei, 2020 8:57 am

Het is logische dat onder NHG geen DK meegefinancierd kan worden, voor de rest gaat het dus om eisen van de geldverstrekker.
Dat kan met de waarde van je woning te maken hebben, met je inkomen of met interne regels van de geldverstrekker.
Verder kom ik niet, heeft je adviseur geen alternatieven?
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4544
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Inge_E » di 26 mei, 2020 5:07 pm

Hoi,
Let op: Ik ben géén adviseur.
Inmiddels twee jaar geleden heb ik min of meer hetzelfde gedaan.(oversluiten inclusief consumptief krediet)
Toen bleek nog maar bij weinig geldverstrekkers mogelijk een DK mee te nemen in de hypotheek.
Bij ons is het gelukt bij Attens, maar die kan alleen als je een pensioen hebt opgebouwd bij PGGM.

Het lijstje twee jaar geleden was:
Attens, (alleen voorbehouden aan deelnemers pensioenfonds PGGM Zorg en Welzijn)
BLG
Florius
Lloyds, (niet meer dan 90% van de woningwaarde voor een hypotheek)
Nationale Nederlanden
Syntrus

Misschien heb je hier wat aan?

Moet er misschien bij zeggen dat boeterente en oversluitkosten een apart leningdeel is geworden en het restant DK ook een apart leningdeel. Deel boeterennte/oversluiten eenmalig renteaftrek en beide delen daarna verder geen renteaftrek uiteraard

Groet,
Inge
Inge_E
 
Berichten: 32
Geregistreerd: ma 31 jul, 2017 12:14 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » di 26 mei, 2020 8:08 pm

Tukker schreef:Het is logische dat onder NHG geen DK meegefinancierd kan worden, voor de rest gaat het dus om eisen van de geldverstrekker.
Dat kan met de waarde van je woning te maken hebben, met je inkomen of met interne regels van de geldverstrekker.
Verder kom ik niet, heeft je adviseur geen alternatieven?


Waarom het DK onder NHG brengen( ga ik nog vragen)
WOZ is in 4 jaar tijd met 60.000 gestegen.
Inkomen is ruim genoeg.
Wat dan de interne regels zijn?
Is het Hypotrust OK pakket product van Argenta
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor Tukker » di 26 mei, 2020 9:56 pm

Geen goede match dus in dit geval. Ken de exacte voorwaarden niet, maar veelal bekend om scherpe tarieven, niet om uitgebreide mogelijkheden.
Een nieuwe passende financier zoeken kost veel geld, is het dat wel waard. Misschien kan je adviseur daar iets van zeggen, of een andere adviseur.
En zoals gezegd, vraag je wel af of het allemaal wel echt zinvol is.
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4544
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Oversluiten hypotheek?

Berichtdoor gregory » wo 27 mei, 2020 5:38 am

Ik denk dat we het DK maar versneld zelf gaan aflossen.
Inleg van €500,- p.m. Lukt wel, maar legt wel beslag op ons financiële spaarpotje helaas
gregory
 
Berichten: 13
Geregistreerd: ma 04 mei, 2009 8:12 pm

Volgende

Keer terug naar Hypotheekrente

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 4 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling