Duurzaamheidskorting kado bij aanpassing hypotheekrente ABN

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Duurzaamheidskorting kado bij aanpassing hypotheekrente ABN

Berichtdoor sjef2014 » di 12 mei, 2020 9:56 pm

Bij veel aanbieders is het mogelijk om tussentijds de hypotheekrente aan te passen.
Als de rente van het leningdeel hoger is dan de actuele rente voor dezelfde resterende duur moet uiteraard wel een vergoeding worden betaald. Dit kan vaak door middel van betalen vergoeding ineens of vergoeding in de vorm van rente-opslag.

Bij de rente-opslag wordt de "misgelopen" rente vaak uitgesmeerd over de nieuwe rentevastperiode.

Stel dat je een hypotheek hebt en:
- nog 10 jaar te gaan hebt tegen 1,84%
- de huidige 10 jaars rente is 1,34% vóór duurzaamheidskorting,
- je wilt de rente weer voor 10 jaar vastzetten.

De grove berekening van de rente-opslag is dan 10 x (1,84% - 1,34%) / 10 = 0,5%.
Per saldo kom je dan dus weer uit op exact dezelfde rente van 1,84% (1,34%+0,5%).

Sinds eind 2019 wordt door ABN Amro een duurzaamheidskorting (0,15%) voor energiezuinige woningen ook aangeboden voor nieuwe hypotheken voor bestaande woningen met energielabel A (eerst alleen nieuwbouw) en ook voor bestaande ABN hypotheken van woningen met energielabel A bij oversluiten/ renteherziening (energielabel wordt automatisch door ABN opgehaald).

Wat interessant is, is dat bij de bepaling van de vergoeding bij tussentijdse rente aanpassing de rente van het leningdeel wordt vergeleken met de actuele rente zonder duurzaamheidskorting.

Pas na het bepalen van de vergoeding, bijvoorbeeld in de vorm van risico-opslag, wordt de actuele rente nog gecorrigeerd met 0,15% duurzaamheidskorting. In het voorbeeld volgt uiteindelijk dus een rente voor 10 jaar vast van 1,69%.

Enige kosten die je maakt zijn 100 euro afhandelingskosten, welke je waarschijnlijk al snel hebt terugverdiend (uiteraard afhankelijk van de hoogte leningdeel). Wel is het zo dat je voor het betreffende leningdeel geen rentemiddeling meer kunt doen voor de gekozen rentevastperiode (boete ineens kan nog wel)
 
Lijkt dus een kadootje van de bank voor iedereen met energielabel A of zie ik hier iets over het hoofd?
sjef2014
 
Berichten: 17
Geregistreerd: za 08 nov, 2014 4:17 pm

Keer terug naar Hypotheekrente

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling