Rentevoorstel 10-15 jaar

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

leon11
Berichten: 17
Lid geworden op: za 06 apr, 2013 11:40 pm

Rentevoorstel 10-15 jaar

Bericht door leon11 »

Totale hypotheekschuld Ôé¼ 239.000,-
onderverdeeld in:

- Spaarzeker Ôé¼ 189.000,-
juni 2017 nieuwe rente vaste periode voor 10 jaar afgesloten tegen rente van 3,1 % (loopt af op mei 2027)
Wij betalen nu een premie voor de spaarzeker verzekering van Ôé¼ 295,67 per maand, waarde op 7 juni 2019 was Ôé¼ 36.863,41 , rendement na 30 jaar Ôé¼ 130.000,-.
Blijft na 2037 nog een aflossingsvrij gedeelte over van Ôé¼ 59.000,-

- Aflossingsvrij Ôé¼ 50.000,-
juni 2013 nieuwe rente vaste periode voor 8 jaar afgesloten tegen rente van 4,2 % (loopt af op mei 2021).

Waarde van de woning in januari 2020 ca Ôé¼ 269.000,-. WOZ-waarde (peildatum 01-01-2019) bedraagt Ôé¼ 235.000,-.
De woning is uit 1973, heeft dak- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van dubbelglas en rolluiken. Tevens zijn de buiten muren opnieuw gevoegd en geimpregneerd.

Als e.v.t. onderpand heb ik twee garageboxen met elk een WOZ-waarde (peildatum 01-01-2019) van Ôé¼ 17.000,-.

Ik heb onlangs bij de Rabobank een nieuw rentevoorstel gedaan voor het aflossingsvrije deel van Ôé¼ 50.000,-, deze zou dan in moeten gaan op 1 juni 2020.

Voorstel:

10 jaar vast rente 2,2% (boete Ôé¼ 890,55 ivm 11 maanden resterende looptijd en kosten Ôé¼ 350,00)
Bruto last per maand was Ôé¼ 175,00 en word Ôé¼ 91,67.

15 jaar vast rente 2,6% (boete Ôé¼ 890,55 ivm 11 maanden resterende looptijd en kosten Ôé¼ 350,00)
Bruto last per maand was Ôé¼ 175,00 en word Ôé¼ 108,33.


Bij beide voorstellen zit een risico-opslag van 0,2%.

Mijn vragen zijn:

- Is het nu verstandig de rente opnieuw vast te zetten tegen de huidige lagere rente, of is de verwachting dat de rente toch laag zal blijven?
- Kom ik WEL in aanmerking om GEEN risico-opslag van 0,2% te betalen?
- Voor welke periode zal ik kiezen, 10 of 15 jaar?

Ik hoor graag van jullie, voor 22 mei dien ik de Rabobank te laten weten of ik gebruik wil maken van dit rentevoorstel.

M.vr.gr.

Leon
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Rentevoorstel 10-15 jaar

Bericht door Rense »

Wat je wel of niet moet doen blijft je eigen keuze. Dat is moeilijk te adviseren zonder de hele casus te kennen.

De genoemde rentes horen bij de risicoklasse >90% marktwaarde. Heb je de nieuwe waarde (taxatierapport) aangeleverd bij de bank? Met dat rapport kom je in de risicoklasse <90% marktwaarde en kan de opslag van 0,2% worden verwijderd.
leon11
Berichten: 17
Lid geworden op: za 06 apr, 2013 11:40 pm

Re: Rentevoorstel 10-15 jaar

Bericht door leon11 »

Dank je Rense voor je reactie.

Heb enkel een ÔÇÿwaardebepalingÔÇÖ liggen.

Ik zal morgen eens contact opnemen met de Rabobank of nog iets mogelijk is.
Plaats reactie