rentevaste periode kiezen

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

San67
Berichten: 3
Lid geworden op: vr 29 nov, 2019 10:18 pm

rentevaste periode kiezen

Bericht door San67 »

Dag communityleden,

allereerst, wat een geweldige bron van informatie is dit forum.

Over 3 maanden verloopt mijn rentevaste periode en ik heb een voorstel van mijn bank gekregen met nieuwe tarieven:

periode nom.rente JKP rente p/m inleg p/m
1 jaar 1,25% 1,26% Ôé¼ 212,50 Ôé¼ 461,16
2 jaar 1,29% 1,30% Ôé¼ 219,30 Ôé¼ 457,95
5 jaar 1,30% 1,31% Ôé¼ 221,00 Ôé¼ 457,15
6 jaar 1,31% 1,32% Ôé¼ 222,70 Ôé¼ 456,35
7 jaar 1,31% 1,32% Ôé¼ 222,70 Ôé¼ 456,35
10 jaar 1,34% 1,35% Ôé¼ 227,80 Ôé¼ 453,94
20 jaar 1,54% 1,55% Ôé¼ 261,80 Ôé¼ 437,95

Huidige bankspaarhypotheek loopt nu 10 jr met de volgende specificaties:

Hypotheeksom 204.000 euro
Huidige rente 5,11%
Rente p/m 868 euro
Inleg p/m 173 euro (doelkapitaal 150.000 euro)
Waarde huis 275.000

Eerste inleg spaarrekening 18.500 euro
Huidige saldo spaarrekening 57.000 euro

Wat voor mij niet duidelijk is dat wanneer ik de 10 of 20 jrs optie kies en door een online calculator haal met startkapitaal van 57.000 en inleg en rente ik voor beide op bijna 200.000 euro uitkom. Dit is flink hoger dan het doelkapitaal van 150.000 euro.
Mischien wat uitleg, mijn pensioenjaar is met huidige stand van zaken 2034, hypotheek loopt nu nog 20jr, destijds was advies om 50k aflossingsvrij te houden, vandaar het lagere doelkapitaal. Ook is er 3x een bonusbedrag van in totaal 11.000 euro waar geen rekening mee is gehouden lijkt het.

Zelf zou ik weer voor de 10jaar periode gaan, hoewel ik wel twijfel of ik niet voor 20jr moet kiezen (gewoon voor zekerheid kiezen), verhuisplannen oid zijn er niet en ik wil de maandelijkse kosten laag houden.

Alvast bedankt voor de response!
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: rentevaste periode kiezen

Bericht door SimpleMind »

Als ik naar de bedragen kijk lijkt het er toch sterk op dat er voor het totale bedrag wordt gespaard. Het kan ook zijn dat het spaardoel wel 150k is maarde datum waarop dit bereikt moet worden in 2034 ligt.
Voor je zelf is het wel handig om dit even helder te krijgen...

Dan de keuze. Op dit moment is een lagere rente gunstiger. Je lasten worden lager en de opbouw van het spaarkapitaal hoger. Ik zou daarom de komende jaren vooral een lage rente en korte rentevast periode nemen.
Als de rente over 5 jaar wat hoger ligt is dat eigenlijk juist wel gunstig. Je netto lasten zullen dan niet echt hoger worden (wellicht iets lager) en je kunt dan beter profiteren van de voordelen van de bankspaarhypotheek.
Ik zou persoonlijk kiezen voor 1-3 jaar. Iets meer "zekerheid" zit in 5 jaar. Langer geeft niet meer zekerheid maar wel hogere lasten.b
San67
Berichten: 3
Lid geworden op: vr 29 nov, 2019 10:18 pm

Re: rentevaste periode kiezen

Bericht door San67 »

Bedankt voor de info, ik zal er inderdaad eens naar informeren hoe het precies zit met het doelkapitaal.
En zeker niet langer dan 5jr rentevast kiezen.
andru
Berichten: 24
Lid geworden op: vr 14 dec, 2012 5:59 pm

Re: rentevaste periode kiezen

Bericht door andru »

5% rente? :?

Ik zit met vergelijkbare bedragen op 1,59% bankspaar, en ga zsm voor 1+2 jaar vast kiezen bij Abn, en op dit moment het wordt 1,25%.
Ik ben eigenlijk te laat, moest het 2 maanden geleden vast zetten, maar dacht ik dat de rente nog verder gaat dalen.
Ik zit sinds 2013 op 1 jaar vast, omdat ik verwachtte de de doorgaande daling. Tot nu toe was ik correct, maar nu het wordt een beetje koffiedik kijken.
Met zoveel geld dat uitgeprint wordt, en gratis zonder obligaties naar zuiderlanden gegeven, gaat de inflatie omhoog, denk ik.
En dat is niet goed voor de rentes.
San67
Berichten: 3
Lid geworden op: vr 29 nov, 2019 10:18 pm

Re: rentevaste periode kiezen

Bericht door San67 »

Dag forumleden,

na 2x2jr rentevaste periode te hebben gekozen heb ik een nieuw voorstel gekregen van de bank.

Nieuwe rentevaste periode Nominale rente per jaar JKP Rente (brutomaandbedrag) Inlegbedrag spaarrekening
1 jaar 4,83 % 4,94 % € 821,10 € 146,73
2 jaar 4,65 % 4,75 % € 790,50 € 162,88
5 jaar 4,11 % 4,19 % € 698,70 € 211,45
6 jaar 4,43 % 4,52 % € 753,10 € 182,64
7 jaar 4,43 % 4,52 % € 753,10 € 182,64
Tot 30 maart 2032 4,38 % 4,47 % € 744,60 € 187,14

De keus voor 5jr vast lijkt eenvoudig hoewel tot einde looptijd in 2032 ook interessant is.
Eigenlijk is het simpel, ik wil zo laag mogelijk zitten qua kosten en enige zekerheid hebben, keus tot einde looptijd (2032) is dan meest voor de hand liggend denk ik dan.
Renteaftrek is ook maar de vraag hoelang dat nog zal blijven en met 85k op de bankspaarrekening is 4.38% best netjes.
Er rest in 2032 nog 50k aflossingsvrij, is het beter om wellicht hierna verder af te lossen?

Ik ga het sws opnemen met de adviseur maar ben benieuwd wat hier de voorstellen zijn.
Alle gegevens in mijn eerdere post hierboven kloppen nog steeds.

Alvast bedankt voor de feedback!
Plaats reactie