Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning
Switch to full style
Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.
Plaats een reactie

Bereidstellingsprovisie

di 30 okt, 2018 8:34 am

Hallo,

Ik ga op 19 november de sleutel van mijn nieuwe huis krijgen.
Ik heb hiervoor een hypotheek afgesloten bij ASR.
De hypotheekofferte heb ik moeten verlengen en bij stijgende rente dien ik bereidstellingsprovisie te betalen.
De originele offerte was geldig t/m 26 september.

Volgens mijn hypotheekadviseur moet ik nu voor 3 maanden bereidstellingsprovisie betalen (sept./ok./nov.)
Volgens mij zou dat dan toch 2 maanden moeten zijn?

Daarbij is de rente op een deel van de hypotheek op dit moment 0,05% gestegen.
Het betalen van de extra rente over de periode dat de rente is vastgezet zou goedkoper zijn dan het betalen van de eventuele bereidstellingsprovisie. Kan dit? Kan ik aangeven dat als op 19-11 de rente nog steeds maar 0.05% hoger is, dat ik dan liever de hogere rente ga betelen?

Alvast bedankt voor jullie antwoord.

Re: Bereidstellingsprovisie

di 30 okt, 2018 2:08 pm

Als het een ASR WelThuis hypotheek betreft staat dit in de voorwaarden:

Bij verlenging van de offerte worden kosten in rekening gebracht als de hypotheekrente gestegen is. Deze kosten - ook wel bereidstellingsprovisie genoemd - bedragen 0,20% per verlengingsmaand over het hypotheekbedrag.


Lijkt mij dat de verlengingskosten 0,4% over het hypotheek bedrag zijn. En dat zou dus alleen het leningdeel betreffen waarvan de rente daadwerkelijk gestegen is.

Laat het je adviseur navragen of lees goed de voorwaarden die in de offerte staan.

Re: Bereidstellingsprovisie

di 30 okt, 2018 5:27 pm

De hypotheek is gesplitst in 2 delen.

1 deel aflossingsvrij € 173.000 2.95%
1 deel Annuitair € 173.000 2.85%

Zoals het er nu voor staat is het annuitaire gedeelte de hypotheekrente nog gelijk, alleen het aflossingsvrije gedeelte is 0.05% gestegen.
In de verlengingsovereenkomst staat het volgende.

Wanneer echter de akte passeert na 26 september 2018, dan zal, ingeval de hypotheekrente op het moment
van uitbetaling van de hypotheekgelden hoger is dan de hypotheekrente genoemd in hypotheekofferte, een
bereidstellingsprovisie van 0,200% per verlengde maand of gedeelte daarvan over de gehele hoofdsom worden
ingehouden. Hierbij wordt een gedeelte van een verlengde maand gezien als een gehele maand.

Hier staat dus niet duidelijk voor mij of ze het over kalendermaanden hebben of niet.
Iemand die her ervaring mee heeft?

Re: Bereidstellingsprovisie

di 06 nov, 2018 9:59 am

Het is vrij simpel.

Offerte geldig tot 26-09, passeren op 19-11 dat is twee maanden (één gehele maand, en één gedeeltelijke maand).

De bereidstellingsprovisie is dus € 346.000,- x 0,4% (2 x 0,2%) = € 1.384,-

Re: Bereidstellingsprovisie

za 17 nov, 2018 11:41 pm

Deel van de maand telt als een hele maand dus 3 maanden

Re: Bereidstellingsprovisie

zo 18 nov, 2018 12:47 pm

Hendrike schreef:Deel van de maand telt als een hele maand dus 3 maanden


Lijkt mij ook ja :wink:
Plaats een reactie
Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning