verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor weegschaal » di 25 sep, 2018 9:11 pm

Ik heb een nieuw rentevoorstel gekregen voor mijn aflossingsvrije hypotheek

Heb deze rente percentages aangeboden gekregen (met de toezegging dat ik een lager rentepercentage krijg mocht deze nog zakken tussen nu het einde van het jaar) :

10 jaar - 2,2%
7 jaar - 2,0%
5 jaar - 1,9%
3 jaar - 1,7%
(ben in dubio tussen 7 of 10 jaar vastzetten)

Het risico voor de bank is vrijwel nul (woz is 350k,) betreffende hypotheek is ongeveer 65K (totale hypo last is ongeveer 100k)

Heeft het nog zin om met de tussenliggende instantie te onderhandelen of is dit een scherp aanbod?

Bij voorbaat dank voor het lezen!

EDIT:
Ik heb dit topic inmiddels gelezen:
viewtopic.php?f=4&t=15000
Waarin staat dat je niet meer mag vragen naar een lager tarief.

Ik heb geen tussenpersoon maar als ik het zo lees is het take it or leave it waarbij de vraag dus blijft is dit een scherp voorstel?
weegschaal
 
Berichten: 45
Geregistreerd: do 12 jul, 2007 5:58 pm

Re: verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor M_1 » wo 26 sep, 2018 7:18 am

Het is niet het allerscherpste tarief, maar het zijn ook zeker niet de hoogste rentes. Zeker als je bedenkt dat veel aanbieders die nu een lage rente hebben ofwel werken met budget hypotheken (vaak slechtere voorwaarden) ofwel misschien nu voordelig zijn, maar over tien jaar wellicht juist weer duurder zijn.

Misschien dat je per maand wel iets voordeliger zou uitkomen als je nu een hypotheek elders zou afsluiten, naar de extra kosten voor het afsluiten van die hypotheek verdien je nooit terug.

Wat je wel kunt overwegen is om de hypotheekvorm om te zetten naar bijvoorbeeld annuïteiten, of zelfs lineair. Kijk dan ook wat de kosten van zo'n omzetting zijn. Bij die hypotheekvormen is de rente in het algemeen tussen de 0,2 en 0,3% lager dan bij aflossingsvrij. En aangezien je toch geen voordeel met hebt van hypotheekrenteaftrek, zou ik er zelf voor kiezen om die lening te proberen af te lossen.
M_1
 
Berichten: 2848
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor weegschaal » wo 26 sep, 2018 6:02 pm

Thanks M_1
kom van 5% dus dan valt idd alles mee :)

Ik heb op deze hypotheek nog tot 2031 HRA dus we doen het rustig aan vanaf nu met aflossen.
Zal denk ik op het voorstel in gaan nadat ik wat doorrekeningen heb gemaakt wat het verschil is tussen de 7 en 10 jaar maar gezien het geringe verschil denk ik dat het 10 jaar zal gaan worden.
weegschaal
 
Berichten: 45
Geregistreerd: do 12 jul, 2007 5:58 pm

Re: verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor SimpleMind » wo 26 sep, 2018 6:12 pm

Wat M_1 bedoelt is dat je wel HRA kunt hebben tot 2031 maar effectief levert het niets of heel weining meer op.
Je WOZ waarde is 350k. Dus Eigenwoningforfait is op dit moment ongeveer €2450 (zal komende jaren iets zakken).
Je lening is 100k en op basis van 2% is dat dus ongeveer € 2000 per jaar. Dat is minder dan de bijtellling en daarmee heb je feitelijk geen voordeel.
Wellicht is de rente op de andere 35k (100k-65k) nog wat hoger en heb je nog net een heel klein voordeel. Maar veel zal het niet meer zijn...
(Afbouw van wet hillen gaat je niet heel veel verder helpen komende jaren...)
SimpleMind
 
Berichten: 1131
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor weegschaal » wo 26 sep, 2018 8:05 pm

Aha,bedankt voor de les!

Mijn andere hypotheek is +/- 45k heeft 3.2% en nog wat jaartjes te gaan( vast tot 2025,HRA tot 2038) zou ik wellicht kunnen oversluiten maar ik betaal nu rond de 120EUR bruto dus of dat veel zoden aan de dijk zet..

Doel is om elk jaar stap voor stap tot 2031 iig de eerste hypotheek geheel af te lossen en voor wat betreft de 2e heb ik nog geen vast plan.. dit komt met name omdat er geen stabiliteit vanuit Den Haag is. (vandaag zijn dit de regels, morgen is het weer anders)
weegschaal
 
Berichten: 45
Geregistreerd: do 12 jul, 2007 5:58 pm

Re: verlenging rentevastperiode, eerlijk voorstel?

Berichtdoor SimpleMind » do 27 sep, 2018 9:06 pm

Op basis van die 3.2% heb je nu nu een klein beetje voordeel van de HRA... vermoedelijk tussen de 30 en 40 per maand.
Bij aflossen of als de rente in 2025 lager zou zijn wordt het veel minder..
Als je toch van plan bent om af te lossen kun je de suggestie van M_1 serieus overwegen: omzetten naar annuiteit biedt waarschijnlijk iets lager rente (en daarmee lagere kosten).

Oversluiten naar een andere geldverstrekker is waarschijnlijk niet rendabel bij deze rentes.
Het duurt vrij lang voor je deze kosten hebt terug verdient, zeker als je in de komende 10 jaar toch die 65k wilt aflossen.

Kortom: rentevast periode naar keuze (persoonlijk zou ik in jouw situatie niet al te lang vastzetten maar dit is persoonlijk.
En eventueel omzetten naar annuiteit voor iets lagere rente.
SimpleMind
 
Berichten: 1131
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm


Keer terug naar Hypotheekrente

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 5 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling