10 jaar of 20 jaar rentevast?

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

10 jaar of 20 jaar rentevast?

Berichtdoor Mies70 » wo 04 jan, 2017 11:42 am

Goedemorgen,

Hierbij even een beeld van wat wij voornemens zijn te gaan doen. Wat zou jullie advies zijn?

Wij zijn beiden ca.50 jaar.
Verwachten geen significante inkomensgroei meer

Voorstel 1
looptijd rente 20 jaar
Marktwaarde woning 400.000
Inleg eigen geld 100.000
hypotheek 300.000 (200.000 annuïteiten tegen 2,45% en 100.000 aflossingsvrij tegen 2,65%)
overlijdensverzekering (200.000)

Voorstel 2
looptijd rente 10 jaar
Marktwaarde woning 400.000
Inleg eigen geld 100.000
hypotheek 300.000 (200.000 annuïteiten tegen 1,8% en 100.000 aflossingsvrij tegen 2,00%)
overlijdensverzekering (200.000)

Voorstel 3
looptijd rente 20 jaar
Marktwaarde woning 400.000
Inleg eigen geld 100.000
hypotheek 300.000 (150.000 annuïteiten tegen 2,45% en 150.000 aflossingsvrij tegen 2,65%)
overlijdensverzekering (150.000)

Voorstel 4
looptijd rente 10 jaar
Marktwaarde woning 400.000
Inleg eigen geld 100.000
hypotheek 300.000 (150.000 annuïteiten tegen 2,45% en 150.000 aflossingsvrij tegen 2,65%)
overlijdensverzekering (150.000)
Mies70
 
Berichten: 17
Geregistreerd: za 08 maart, 2014 7:25 am

Re: 10 jaar of 20 jaar rentevast?

Berichtdoor SimpleMind » wo 04 jan, 2017 12:20 pm

Je situatie verandert wel erg vaak. Nu weer een andere woning? Die inleg eigen geld, is dat overwaarde huidige woning. Ik dacht namelijk dat de overwaarde net iets hoger was.....
En ga je dit dan zelf regelen bij Lloyds Bank? Ik adviseer je toch echt een onafhankelijke adviseur te bezoeken....

Onderstaande kan misschien allemaal goed zijn. Maar het is allemaal erg afhankelijk van jullie wensen en inkomens, nu en in de toekomst.
En bovendien mis ik nog wat opties. Je hebt tenslotte nu een spaarhypotheek..... waarom geen alternatief waarin deze is meegenomen?
Verder kan de rentevastperiode voor de twee delen verschillen.... bijvoorbeeld de combinatie van 10 jaar op de annuïteit en 20 jaar op aflossingsvrij kan ook erg interessant zijn.
Geeft de 20 jaar zekerheid op het aflossingsvrije deel in combinatie met lagere lasten en snellere aflossing op het annuïteiten deel.
Maar ook combinaties met een klein deel lineair of juist een klein deel met kortere looptijd zouden wellicht goede optie kunnen zijn....
Tot slot: wat is de reden om de hoogte van de ORV altijd gelijk te houden aan het deel annuïteit?

Samenvattend: laat je helpen door een onafhankelijk adviseur....
SimpleMind
 
Berichten: 1192
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: 10 jaar of 20 jaar rentevast?

Berichtdoor Mies70 » wo 04 jan, 2017 12:31 pm

Hi SimpleMind,

Hahaha...het kan snel gaan he! ;)

Dank je wel voor je snelle reactie! Fijn om te horen dat het goede scenario's zijn die ik heb heb neergezet.

Nee, ga het niet zelf regelen. Laat me zeker informeren door een adviseur en we hebben ook al een afspraak bij een tweetal banken.

Ben op een of andere manier geen voorstander van een spaarhypotheek...Kan niet helemaal uitleggen waarom.

Optie die ik zeker mee zal nemen is 10 jaar annuïteiten en 20 jaar aflossingsvrij.
Een deel lineair is ook een optie.

Echter, wij willen graag lage maandlasten en een redelijk tot goeie opbouw qua vermogen. Realiseer me dat beiden lastig is. Heb de vier scenario's wel al beetje doorgerekend. ;)

ORV hoef niet perse aangepast te worden. Dit heb ik gedaan omdat de maandlasten dan weer iets lager zullen uitvallen.
Doel is om ongeveer 20 jaar hier te wonen. Dan zijn we 70 en gaan we naar een aanleunwoning. hahaha ;)
Mies70
 
Berichten: 17
Geregistreerd: za 08 maart, 2014 7:25 am

Re: 10 jaar of 20 jaar rentevast?

Berichtdoor SimpleMind » wo 04 jan, 2017 1:27 pm

Hoi Mies,

Wel goed blijven lezen je schrijft:
Fijn om te horen dat het goede scenario's zijn die ik heb heb neergezet.

Ik schreef:
Onderstaande kan misschien allemaal goed zijn. Maar het is allemaal erg afhankelijk van jullie wensen en inkomens, nu en in de toekomst.

Bovendien moet je de huidige overwaarde wel meenemen (vandaar mijn vraag over de 100k..... ik vermoed dat de eigen inleg vooral overwaarde is.)
En als ik me niet vergis is je huidige hypotheek ±100k dan is 150k aflossingsvrij in de nieuwe situatie waarschijnlijk niet wenselijk (ivm belastingaftrek).

Echter, wij willen graag lage maandlasten en een redelijk tot goeie opbouw qua vermogen. Realiseer me dat beiden lastig is.

Dat valt wel mee. Lage rente op een annuïteit geeft direct hogere aflossing bij lagere lasten. Maar je wilt volgens mij vooral goede opbouw bij lage lasten en tegelijk risico beperken en dat is soms wat lastig samen....
Hoewel...... je hebt nog een spaarhypotheek..... :D

Blij te horen dat je je gaat laten adviseren. Kom tzt met de overgebleven voorstellen nog eens langs....
SimpleMind
 
Berichten: 1192
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: 10 jaar of 20 jaar rentevast?

Berichtdoor Mies70 » wo 04 jan, 2017 3:32 pm

Hi SimpleMind,

Dank je wel!

Zal binnenkort weer even langskomen.

groet - M.
Mies70
 
Berichten: 17
Geregistreerd: za 08 maart, 2014 7:25 am


Keer terug naar Hypotheekrente

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 4 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling