rentebemiddeling

[harryd]

Hallo
Ik las gisteren een verhaal over rentebemiddeling/hypotheekrente
Vereniging eigen huis
Ik zit bij de SNS bank en mijn 5 jarige hypotheek loopt af nov,18
rentestand 4.7%
Vraag , Kan ik hier gebruik van maken en/ of ze iets kunnen betekenen voor mij ?
Bedankt voor reactie
Gr Harry

[harryd]

Toevoeging;
Hypotheek van Ôé¼ 175.000 en betaal per maand Ôé¼ 720 bruto

[M_1]

Het idee van rentemiddeling (dus niet bemiddeling) is dat de boeterente over de resterende periode wordt uitgesmeerd. Als je de rente nu nog drie jaar hebt vaststaan en je wilt de rente nu opnieuw voor 3 jaar vaststellen, dan blijft de rente dus gelijk. Wil je de rente nu voor bijvoorbeeld 10 jaar vastzetten, dan wordt de drie jaar boeterente over de nieuwe 10 jaar uitgesmeerd.

even een vereenvoudigd rekenvoorbeeld. Je betaalt nu nog 3 jaar 4,7%. Stel de rente voor 3 jaar is nu 2,2%. Dan wordt de boeterente gebaseerd op het verschil daartussen, dus 2,5% en dat 3 jaar (dus even voor het gemak, 3 keer 2,5 is 7,5). Als de normale rente voor 10 jaar 2,4% is, dan wordt bij rentemiddeling de rente verhoogd met die 7,5 gedeeld door 10 jaar is 0,75%. Komt de rente voor jou dus uit op 3,15 voor 10 jaar.

is dus vooral handig als je denkt dat de rente gaat stijgen en je nu voor langer wilt vastzetten. En als je geen geld voor de gewone boete hebt.

[harryd]

Bedankt voor reactie
Ik wil dus het voor 10 jaar vastzetten,
Ben een leek maar denk zelf dat ik veel minder ga betalen p m incl. de ingebouwde boete
Hoeveel het dan gaat worden , geen idee
Gr Harry

[webka]

Wat is de waarde van de woning?
Heb je NHG?
Heb je de boete opgevraagd?

[harryd]

Wat is de waarde van de woning? WOZ is 158.000
Heb je NHG? Nee
Heb je de boete opgevraagd? Nee

[webka]

Kijk, dan wordt de berekening aanzienlijk anders. En nee, je gaat niet veel minder minder betalen, maar aanzienlijk meer dan M! aangeeft.

Je hebt nu geen NHG, en dus vindt de boeteberekening ook niet plaats op basis van de NHG-rentes. (Daar gaat M1 wel van uit)
Vervolgens wordt de nieuwe rente ook niet bepaald op basis van het NHG tarief.
Bij jou is sprake van (super) toptarief.

Ik heb beschikking over de SNS rentemiddelingtool.
De boete weet ik echter niet , maar die kan ik wel bij benadering vaststellen
De rente staat nog 41 maanden vast. De vergelijkingsrente bij de SNS is dan de 3 jaarsrente is 3,35%. De rekenrente is dan zeer waarschijnlijk 3,55%; 20% boetevrij;
De boete bedraagt dan ongeveer Ôé¼ 4.700

De 10 huidige jaarsrente in jouw situatie is ZONDER boete 3,70%. (Inderdaad, de SNS heeft hele hoge rentes voor leningen van meer dan 88% van de marktwaarde). Dus wanneer vandaag jouw rente zou aflopen, is dat de rente die je van de SNS aangeboden zou krijgen.
Daar bovenop komt dus de boete die uitgesmeerd wordt over 10 jaar, en zich vertaald in een opslag op de rente.
De uiteindelijke rente wordt dan 4,10 %

Mocht de boete bv Ôé¼ 4.000 zijn dan wordt de rente 4,04%. Wanneer deze Ôé¼ 6.000 wordt dan is de rente 4,21%

De eenmalige kosten bedragen Ôé¼ 250,-

[harryd]

Binnen enkele dagen krijg ik telefoon van sns bank
Vraag zijn er ook eisen.criteria.s om aan rentemiddeli.g te voldoen ?
Mijn vrouw b v werkt nu 24 uur p w ipv 38 uur in 2003
P.s hebben nooit achterstand oid gehad hypotheek
Gr harry

[exroosje]

Gezien je marktwaarde /hypotheek verhouding zal nu oversluiten erg duur uitpakken. De banken incl SNS hebben de tophypotheek opslag erg verhoogd tov 10 jaar geleden. Ipv nu te gaan middelen kun je beter je alvast voorbereiden op de afloop van je rentevaste periode. Het nieuwe rentevoorstel kon wel eens een domper zijn. Daar doet je voorbeeldige betaalgedrag niets aan af helaas


Door er voor te zorgen dat je hypotheekbedrag lager wordt kun je de kosten in der klauwen houden. Of kun je nu wel een NHG hypotheek afsluiten. Zo ja, kun je beter oversluiten als middelen.

Je kunt ook nog rustig even wachten - de rente daalt vooralsnog nog steeds - zeker voor de langere rentevast periodes is de bodem nog niet bereikt. Rustig de tijd m met een adviseur de mogelijkheden te verkennen. Ga dus niet zo maar in op een telefonisch voorstel van je bank...

[harryd]

Maandag heb ik afspraak op SNS Kantoor
Ga gewoon kijken en horen wat ze voor ons kunnen betekenen
P.s Volgens adviseur staat onze huidige hypotheek rente op 4.7 %
en loopt af in Nov 2018

[harryd]

Nog even 2 vragen voor a.s maandag
ik ga hoop ik de rentevaste periode veranderen door middel van rentemiddeling
dus geen verandering hypotheek
1... huis staat onder water...is dit a,s maandag een probleem ?
2... 2 jaar geleden nieuwe auto gekocht en een p l Ôé¼ 6000 erbij genomen...is dit a,s maandag een probleem
Gr Harry en een fijn weekend

[webka]

1 en 2 zijn niet relevant.

[harryd]

Gesprek gehad met SNS bank
Rentemiddeling;
komt er zo op neer Ôé¼ 100 besparing per maand 10 jaar vast
of...als ik niks overzet op SNS rekening, dus gewoon bij de Rabobank blijf , loon rekeningen etc etc
Ôé¼ 65 besparing per maand
Overzicht 10 jaar met 4.21% zonder 4.46 %
Hoofdsom Ôé¼ 175000
Wel werd er duidelijk gezegd, rente kan nog dalen/stijgen
Bij ondertekening gaat het per 1-8-2015 in
Graag reactie , Hoe Wat Waar
Gr Harry
p.s hoogte boete is Ôé¼ 4100
Maar kies voor rentemiddeling , dus boete zit erin

[harryd]

Ga de knoop doorhakken deze week
vrouw wil graag bij huidige bank blijven ( rabobank)
terwijl ik liever kies voor de optie 100 euro besparing ipv 65 euro besparing
10 jaar vast / rentemiddeling
Optie wachten nog 38 maanden tot rentevaste periode afgelopen is
durf ik niet aan
Gr Harry

[Rense]

Je gaat je dus voor een voordeel van 0,24% weer vastleggen voor een te hoge rente.

Je gaat er tevens van uit dat de rente de komende jaren aanzienlijk gaat stijgen (circa 1,1%).

Ik zou in deze situatie niets doen maar rustig afwachten. De rente daalt nog steeds.