middelen en aflossen

[rob2105]

Ik heb iets bedacht en ik vraag me af of dit kan:

Ik heb geld over op de bank en spaar nog steeds bij. Ik moet belasting over het spaargeld betalen en het is aantrekkelijker om ijn hypotheek af te lossen...

Daar komt het:

1. Ik ga in gesprek met mijn bank over mijn hypotheek en laat de rente middelen. ( moet nog 4 jaar maar zet de rente vanaf nu 10 jaar vast)
2. Ik ga door de middeling minder betalen ( hoera) maar los mijn hypotheek daarna met 20 % per jaar af...

Kan dit???

[Rense]

Als je bij ING of Obvion ( alleen Obvion hypotheek en geen basis of compact) zit wel, anders niet.

Voor zover ik weet doen dus alleen de twee bovenstaande aan rentemiddeling.

[webka]

Sns ook

[rob2105]

Maar dan loopt de bank toch behoorlijk wat renteinkomsten mis...

Stel ik ik zit op 6 procent

Na middeling 4

Dan ga ik aflossen... In 4 jaar...

De bank mist dan 4 keer 2 procent...

Geen probleem?

[exroosje]

Die middeling gaat er van uit dat je de hele periode uitzit. Als je eerder aflost kan het dus voordelig zijn omdat je lagere rente naar voren trekt .

Overigens mag je bij de meeste verstrekkers daarom jaarlijks maar 10% aflossen zonder boete (tenzij de rente natuurlijk stijgt - dan kun je aflossen zoveel je wil, maar op korte termijn is dat niet de verwachting) en bovendien bij het middelen neemt de bank de 10% van het huidige jaar al op in de berekening.

Je bent dus nog tenminste 11 jaar bezig om alles naar 0 te krijgen. In 4 jaar gaat je geld kosten.

[webka]

Bij de hier besproken banken (Obvion en SNS), kun je 20% per jaar boetevrij aflossen.
Ing meestal 10%.

[webka]

De voorwaarden bij de SNS zijn vorig jaar gwijzigd.
OOk voor bestaande hypotheken.
Alles is 20% daar. Geen twijfel.