Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

perry250
Berichten: 2
Lid geworden op: di 17 feb, 2015 1:51 pm

Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Bericht door perry250 »

Ik heb een aflossingsvrije hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar, waarvan nog ruim 4 jaar over zijn. Om gebruik te kunnen maken van de lage rente van dit moment kan ik het contract openbreken en opnieuw de rente vastzetten tegen betaling van een behoorlijke boete.
Mijn vraag is of het mogelijk is om tijdelijk (bij vrienden/familie) geld te lenen en op het einde van het jaar maximaal af te lossen (tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom kan boetevrij) en dit dan nog een keer begin volgend jaar. Vervolgens het contract openbreken (met een nu veel lagere boete) en daarna de hypotheek weer te verhogen en het tijdelijk geleende geld weer terugbetalen?
Gebruikersavatar
Jean henri
Berichten: 1329
Lid geworden op: vr 29 apr, 2011 6:44 pm
Locatie: Oud-Beijerland
Contacteer:

Re: Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Bericht door Jean henri »

De boete komt tot stand indien de marktrente lager is als je huidige hypotheekrente en dit over het openstaande bedrag venminderd met wat je in dat jaar boetevrij mag aflossen. .

Als jij eerst dit jaar 20% gaat aflossen en dan volgend jaar weer 20% dan zal de boete berekend worden over de openstaande schuld (je hebt dat jaar immers al gebruik gemaakt van de boetevrije aflossing).

Het zal afhangen van de rente op dat moment of je boete hoger of lager is geworden.

Soms kent de geldverstrekker in kwestie de mogelijkheid van rentemiddeling. Dat is vaak een goed alternatief ten opzichte van een boete te betalen. Informeer eens naar die mogelijkheid.
perry250
Berichten: 2
Lid geworden op: di 17 feb, 2015 1:51 pm

Re: Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Bericht door perry250 »

Hallo Jean Henri,

Bedankt voor de reactie! Is het niet zo dat bij rentemiddeling de hoogte van de boete gelijk blijft, maar verdeeld wordt over de nieuwe looptijd?

groet Perry
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Bericht door webka »

Dat klopt, je betaalt de boete door een opslag op de rente, verspreid over de nieuwe rentevastperiode.
Het voordeel zit 'm erin dat er nu niet een hoog bedrag op tafel hoeft te worden gelegd.
exroosje
Berichten: 151
Lid geworden op: wo 11 feb, 2015 2:57 pm

Re: Verlagen boeterente mogelijk op deze manier?

Bericht door exroosje »

Toch is het niet zo'n slechte idee. Doordat je 20% mag aflossen en dat 2 keer doet heb je nog maar 60% van de boeterente over.

In de praktijk hoef je alleen de eerste aflossing te doen in jaar 1, in jaar 2 sluit je over en wordt daar 20% mee verrekend.

Maar- als je die 1e 20% weer bij je bank wilt lenen zal de bank dit alleen doen door het opnieuw ophogen van de hypotheek. Op zich hoef je niet naar de notaris, maar de bank zal het wel als een nieuw risico zien. In principe zou dat fiscaal allemaal onder overgangsrecht vallen als je het in de tussentijd elders leent, maar of een bank daar aan mee wil werken... Ik betwijfel het.
Plaats reactie