Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Suus
Berichten: 2
Lid geworden op: di 28 jan, 2014 10:48 am

Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door Suus »

Wie kan mij helpen?

De kwestie is als volgt:

Er is spake van een Krediethypotheek met 1-maands variabele rente.
De Krediethypotheek is de enige hypotheek, er is geen tweede hypotheek.
De looptijd van de Krediethypotheek is 30 jaar, hier zijn 10 jaar van verstreken.
De schuldrest is 75 procent van het kredietlimietbedrag.
Er zijn afgelopen jaren geen aflossingen gedaan en slechts enkele kleine opnames.

Volgens de website van de bank bedraagt de variabele rente voor een krediethypotheek (1-maands) op 15 januari 2014:
2,616 % NHG/Euribortarief plus 2,40 % Opslag variabele rente.

Begrijp ik het goed, dat de totale hyp.rente dus 5,016 procent is?

Hoe bereken ik de maandelijkse te betalen rente?

Is dat: ( (schuldrest/100) x 5,016 ) /12 ????

Of is dat: ( (opnames/100) x 5,016 ) /12 ????

Het geval is nu, dat er (volgens de rekeningafschriften van de laatste tijd) maandelijks slechts 1,1- 1,2 procent hyp.rente wordt betaald.

Is er een verklaring voor dit lage rentepercentage???

Of is er sprake van een fout van de bank???
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door Rense »

Beste Suus,

Je moet even in de voorwaarden van je huidige ING hypotheek kijken. De op de website genoemde rentes zijn voor jouw niet van toepassing omdat dit de rentes conform de nieuwe voorwaarden zijn. 10 jaar geleden golden lagere opslagen en het kan heel goed zijn dat het door jouw genoemde percentage van 1,1 a 1,2% correct is.
ING heeft tot 2009 tienduizenden variabele hypotheken verkocht aan haar klanten. De hypotheken zijn glashelder: het tarief van de 1 maands Euribor plus 0,8% opslag, of voor de wat meer riskante klanten 1% opslag. ING bepaalt iedere maand het rentetarief volgens deze heldere afspraak.

Nu hebben de klanten ongelooflijk mazzel met de kredietcrisis. De Euribor, de Europese interbancaire rente, is door de crisis gedaald naar een historisch dieptepunt. Nog nooit is de rente zo laag geweest. ING maakt verlies op deze hypotheken, de fundingskosten liggen veel hoger en wil graag de opslag verhogen. Dat lukt echter niet zonder de contracten te wijzigen en weinig mazzelaars zullen daar mee in stemmen.

Sinds 2009 heeft ING de opslag voor nieuwe klanten verhoogd naar 2,4%.
Er is dus geen sprake van een fout van de bank maar van andere voorwaarden en daardoor een ander tarief.

De rente betaal je overigens over het uitstaande saldo (totaal geleende bedrag conform je laatste overzicht van de ING Bank).

Formule: Schuldrest x rentepercentage : 12 = maandtermijn.
Laatst gewijzigd door Rense op di 28 jan, 2014 1:49 pm, 1 keer totaal gewijzigd.
Advies123
Berichten: 843
Lid geworden op: wo 10 jun, 2009 3:10 pm

Re: Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door Advies123 »

Die 5,106 die jij opschrijft is foutief.

De 1 maands Euribor op 31-12-2013 was 0.216. Plus de opslag van 2,40% kom je uit op 2.614
http://www.homefinance.nl/algemeen/info ... -datum.asp

Waarschijnlijk betaal jij Euribor met een opslag van 0,9% oid. Dan kom je uit op de door jouw genoemde 1,1/1,2%.

De opslagen zijn afgelopen jaren flink gestegen, voor oude leningen zoals die van jou is de opslag, meestal, niet gestegen.

Voor het berekenen van wat je elke maand dient te betalen doe je je totale openstaande bedrag X rente en dat deel je door 12.
Suus
Berichten: 2
Lid geworden op: di 28 jan, 2014 10:48 am

Re: Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door Suus »

Beste Rense en Advies123,

Zeer bedankt voor jullie reacties, ik ben een heel stuk geruster!!!

Heb het nagekeken en bij afsluiting van de hypotheek was de Opslag 1,00 procent
Het lijkt erop dat deze Opslag in ons geval idd constant is.

We betalen dus nu 0,216 (Euribor) + 1 (Opslag) = 1,216 procent rente (Heb ik het goed????)
In 2008 bijvoorbeeld betaalden we nog 5 (Euribor) + 1 (opslag) = 6 procent rente.

Een heel verschil.
Dankzij de crisis hebben wij dus inderdaad (tijdelijk?) veel mazzel ...

Rense en Advies123:
nogmaals zeer bedankt voor jullie informatie!!!
Ben blij dat er geen bank-fout in het spel is,- was al bang dat we enorme sommen moesten gaan terugbetalen!

Suus
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door webka »

Inderdaad. Die 6% ( 5+1) was een utizondering, en van korte duur. Dat was de hoogste stand van de eruibor ooit. De kans dat jij de komende jaren meer dan 2% gaat betalen is bijzonder klein
Advies123
Berichten: 843
Lid geworden op: wo 10 jun, 2009 3:10 pm

Re: Krediethypotheek - (te?) lage hypotheekrente

Bericht door Advies123 »

Voor het berekenen van wat je elke maand dient te betalen doe je je totale openstaande bedrag X rente en dat deel je door 12.
Even correctie: Kan zijn dat je de werkelijke dagen rente betaald waardoor je dus elke maand iets ander bedrag betaald.

totale openstaande bedrag X rente en dat deel je door 360 of 365 dagen.

In januari betaal je 31 dagen
en februari 28 dagen.

Voorbeeld 50.000,- x 2% rente / 360 dagen: 2.77 per dag.
Januari: 2.777 * 31 = 86.11
Februari 2.777*28 = 77.77
Plaats reactie