De Gouden Aankooptips!
Over een tijdje loopt de rentevaste periode van 10 jaar af.
Toen de hypotheek is afgesloten hebben wij gekozen voor het grootste gedeelte sparen via combiplus verzekering en een gedeelte aflossingsvrij.
Er was toen al sprake van schulden, een doorlopend krediet van Ôé¼30.000.
De hypotheek is hoger dan het huis waard is, al vanaf het begin (woning gekocht voor Ôé¼125.000 en hypotheek Ôé¼148.000 en later verhoogd wegens verbouwing omdat het een huis was met verborgen gebreken ondanks onderzoeksrapport uiteindelijk hypotheek van Ôé¼163.000.
Wegens omstandigheden zijn de schulden niet verminderd, er zijn juist sculden bij gekomen denk aan nog eens Ôé¼10.000 extra, helaas...
Hoe gaat dit straks met het aflopen van de rentevast periode, gaat dit problemen opleveren of moeten wij straks gewoon ingaan op het voorstel van huidige hypotheekverstrekker, dus zonder keuze. Kan het ook zijn dat we helemaal niet meer verder mogen met de hypotheek?
We kunnen de vaste laten met dus hypotheek en schulden gewoon elke maand betalen, wanneer de rente hoger wordt moet dit ook nog wel lukken, mits het geen mega bedragen worden.
Ik schaam mij voor deze situatie, maar kan hem ook niet oplossen op korte termijn. Kan iemand vertellen wat de gevolgen kunnen zijn bij de afloop rentevast periode?
Bedankt alvast voor uw reactie.
rentevastperiode loopt af en schulden
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
-
SimpleMind
- Berichten: 1429
- Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm
Re: rentevastperiode loopt af en schulden
Dit is een hele vervelende situatie. Zonder de achtergrond te kennen zou ik ook niet meteen willen zeggen dat die schaam terecht is. In sommige gevallen ontstaan dit soort situaties zonder dat je er echt invloed op hebt. En wat ik heel positief vind is de manier waarop je er op dit moment mee omgaat / over schrijft. Geen geklaag maar zoekend naar een oplossing.
Dan je vragen. In eerste instantie is het belangrijkste dat je de lasten gewoon kunt blijven betalen. In principe loopt de hypotheek na 10 jaar gewoon door. Tenminste drie maanden voor het einde van de periode krijg je een nieuw rentevoorstel. Wellicht wordt je nog wel gevraagd om wat informatie aan te leveren. Gezien de vermoedelijke onderwaarde zou het bijvoorbeeld kunnen zijn dat de rente hierdoor wat hoger wordt vastgesteld. In theorie kan de bank verzoeken om de onderwaarde te beperken maar in de praktijk zal dit niet zo snel gebeuren. De bank wordt er namelijk ook niet beter van als het huis verkocht zou moet worden.
Veel keuze heb je waarschijnlijk niet als het gaat om de voorstellen. Het zal waarschijnlijk niet lukken om de hypotheek over te sluiten. Met de hoge onderwaarde zal het waarschijnlijk niet mogelijk zijn om over te stappen naar een andere geldverstrekker.
Je kunt deze situatie op korte termijn niet oplossen. Maar je kunt er wel direct aan gaan werken. Je geeft aan dat een iets hogere rente nog wel te betalen is. Dan zou je nu ook kunnen beginnen om te gaan sparen, tenminste het bedrag dat je nog kunt missen. Verder adviseer ik je om zo spoedig mogelijk hulp te zoeken bij je financiële problemen. In dit soort gevallen is externe specialistische hulp vaak noodzakelijk en hij/zij kan je ook het beste adviseren over hoe uit deze situatie te komen.
Heel veel sterkte en succes!
Dan je vragen. In eerste instantie is het belangrijkste dat je de lasten gewoon kunt blijven betalen. In principe loopt de hypotheek na 10 jaar gewoon door. Tenminste drie maanden voor het einde van de periode krijg je een nieuw rentevoorstel. Wellicht wordt je nog wel gevraagd om wat informatie aan te leveren. Gezien de vermoedelijke onderwaarde zou het bijvoorbeeld kunnen zijn dat de rente hierdoor wat hoger wordt vastgesteld. In theorie kan de bank verzoeken om de onderwaarde te beperken maar in de praktijk zal dit niet zo snel gebeuren. De bank wordt er namelijk ook niet beter van als het huis verkocht zou moet worden.
Veel keuze heb je waarschijnlijk niet als het gaat om de voorstellen. Het zal waarschijnlijk niet lukken om de hypotheek over te sluiten. Met de hoge onderwaarde zal het waarschijnlijk niet mogelijk zijn om over te stappen naar een andere geldverstrekker.
Je kunt deze situatie op korte termijn niet oplossen. Maar je kunt er wel direct aan gaan werken. Je geeft aan dat een iets hogere rente nog wel te betalen is. Dan zou je nu ook kunnen beginnen om te gaan sparen, tenminste het bedrag dat je nog kunt missen. Verder adviseer ik je om zo spoedig mogelijk hulp te zoeken bij je financiële problemen. In dit soort gevallen is externe specialistische hulp vaak noodzakelijk en hij/zij kan je ook het beste adviseren over hoe uit deze situatie te komen.
Heel veel sterkte en succes!
Re: rentevastperiode loopt af en schulden
Bij een renteherziening wordt je financiele situatie niet opnieuw getoetst. Verlengen van de hypotheek zal geen probleem zijn.
3 maanden voor einde rentevastperiode ontvang je hiervoor een voorstel van je geldverstrekker (Delta Lloyd, neem ik aan)
Maak je hier vooral niet te druk om.
Als dit voorstel je niet zint, kun je kijken of oversluiten zinvol is.
Ik verwacht echter dat, gezien de behoorlijke schulden die je hebt en ook de onderwaarde van je woning, dat oversluiten niet haalbaar is.
Wat dat betreft zit je redelijk vast aan je huidige geldverstrekker.
Edit: Simplemind was me net voor.
3 maanden voor einde rentevastperiode ontvang je hiervoor een voorstel van je geldverstrekker (Delta Lloyd, neem ik aan)
Maak je hier vooral niet te druk om.
Als dit voorstel je niet zint, kun je kijken of oversluiten zinvol is.
Ik verwacht echter dat, gezien de behoorlijke schulden die je hebt en ook de onderwaarde van je woning, dat oversluiten niet haalbaar is.
Wat dat betreft zit je redelijk vast aan je huidige geldverstrekker.
Edit: Simplemind was me net voor.
Re: rentevastperiode loopt af en schulden
Heel erg bedankt voor de reacties!
Het is inderdaad ook niet mijn intentie om klagerig over te komen, het is mijn probleem en daar moet ik mee dealen.
Voor mij is het op het moment het belangrijkste om te weten dat ik straks dus "gewoon" verder kan met deze hypotheek, ik maak mij ook geen illusies dat ik kan kiezen uit voorstellen, ik heb het te doen met het aanbod van mijn huidige hypotheekverstrekker. Het zal waars. wel zo zijn dat de lasten in de toekomst hoger uit gaan vallen, dat betekent dus nog meer bezuinigen en gewoon hard blijven werken.
Dat ik nu al moet sparen is mij duidelijk, dat probeer ik ook uit alle macht, maar doordat je geen buffer hebt kun je"financiele klappen" niet goed opvangen en blijft het dus een beetje hetzelfde. Natuurlijk houd ik de moed er in, want ik kan wel verdrinken in zelfmedelijde maar daar koop ik niets voor.
Mijn intentie is eigenlijk gewoon om mijn schulden te dragen en mijn maandelijkse lasten te blijven betalen zonder achterstanden op te bouwen, het had prettiger geweest wanneer de rente voor 30 jaar vast stond, maar dat kon toen helaas niet, 10 was de max. Nu begon ik dus hevig te stressen over eventuele gevolgen, ondanks dat de situatie niet rooskleurig wordt kan ik een geruststelling vinden in het gegeven dat jullie aangeven dat ik de hypotheek gewoon kan voortzetten, alleen met waars. hogere maandlasten.
De rest is iets waar ik nog lange tijd hard aan moet werken, maar ik wil dit op eigen kracht blijven proberen (doelende op professionele hulp).
Nogmaals bedankt voor de snelle reacties!
Het is inderdaad ook niet mijn intentie om klagerig over te komen, het is mijn probleem en daar moet ik mee dealen.
Voor mij is het op het moment het belangrijkste om te weten dat ik straks dus "gewoon" verder kan met deze hypotheek, ik maak mij ook geen illusies dat ik kan kiezen uit voorstellen, ik heb het te doen met het aanbod van mijn huidige hypotheekverstrekker. Het zal waars. wel zo zijn dat de lasten in de toekomst hoger uit gaan vallen, dat betekent dus nog meer bezuinigen en gewoon hard blijven werken.
Dat ik nu al moet sparen is mij duidelijk, dat probeer ik ook uit alle macht, maar doordat je geen buffer hebt kun je"financiele klappen" niet goed opvangen en blijft het dus een beetje hetzelfde. Natuurlijk houd ik de moed er in, want ik kan wel verdrinken in zelfmedelijde maar daar koop ik niets voor.
Mijn intentie is eigenlijk gewoon om mijn schulden te dragen en mijn maandelijkse lasten te blijven betalen zonder achterstanden op te bouwen, het had prettiger geweest wanneer de rente voor 30 jaar vast stond, maar dat kon toen helaas niet, 10 was de max. Nu begon ik dus hevig te stressen over eventuele gevolgen, ondanks dat de situatie niet rooskleurig wordt kan ik een geruststelling vinden in het gegeven dat jullie aangeven dat ik de hypotheek gewoon kan voortzetten, alleen met waars. hogere maandlasten.
De rest is iets waar ik nog lange tijd hard aan moet werken, maar ik wil dit op eigen kracht blijven proberen (doelende op professionele hulp).
Nogmaals bedankt voor de snelle reacties!
Re: rentevastperiode loopt af en schulden
Hoe hoog is de WOZ waarde van de woning?
Waarom deze vraag? Wellicht kun je de kredieten omzetten naar een goedkoper WOZ krediet. De rente hiervan ligt rond de 5%.
De rentetarieven voor jou zijn bij Delta Lloyd momenteel:
http://www.deltalloyd.nl/images/budget- ... -46874.pdf
Je moet kijken in de laatste kolom (110% MW). Omdat je aangeeft dat de rente maximaal 10 jaar vast kon worden gezet ga ik er van uit dat je de budgetvorm hebt.
Waarom deze vraag? Wellicht kun je de kredieten omzetten naar een goedkoper WOZ krediet. De rente hiervan ligt rond de 5%.
De rentetarieven voor jou zijn bij Delta Lloyd momenteel:
http://www.deltalloyd.nl/images/budget- ... -46874.pdf
Je moet kijken in de laatste kolom (110% MW). Omdat je aangeeft dat de rente maximaal 10 jaar vast kon worden gezet ga ik er van uit dat je de budgetvorm hebt.