[Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-jaar?

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

rutger85
Berichten: 5
Lid geworden op: vr 14 jun, 2013 10:39 pm

[Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-jaar?

Bericht door rutger85 »

Ik zit met een 'dilemma'. Ik ga een hypothecaire lening afsluiten van Ôé¼156950. Bij mijn bank is de 5-jaars rente 2,8% en de 10-jaars rente 3,8%. Op dit moment denk ik er goed aan te doen om te kiezen voor de 5-jaars rente, maar klopt dit ook...?

Enkele gegevens:

- Annuïteitenhypotheek
- 42%-belastingscategorie
- Restschuld na 5 jaar bij 10 jaar vast (3,8%) = Ôé¼141.495
- Restschuld na 5 jaar bij 5 jaar vast (2,8%) = Ôé¼139.024

Hierboven is te zien dat er een voordeel van Ôé¼ 2470 (aflossing) is + een netto rentevoordeel van Ôé¼1970 (hierin is eigenwoningforfait o.b.v. woz-waarde van Ôé¼150.000 in meegenomen). Totaalvoordeel van Ôé¼4440, of mag ik dit zo niet stellen?

Mijn vraag is eigenlijk; Stel ik zet de rente na die 5-jaars (2,8%) weer vast voor 5-jaar (dan is de vergelijking met de 10-jaars vast variant makkelijker). Hoe hoog moet de rente dan zijn wil ik het voordeel (zie hierboven) van die lage rente in de eerste 5 jaar heb gehad teniet doen? .

Als ik dit weet dan kan ik beter inschatten of het slim is om de rente voor 'maar' 5-jaar vast te zetten of toch te gaan voor de 10-jaars (3,8%). Ik heb het zelf geprobeerd te berekenen maar ik loop vast op het punt dat de hypotheekrente aftrek wordt afgebouwd en deze dus na 5 jaar anders is dan in het begin.

Wie kan mij helpen :)?
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: [Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-ja

Bericht door SimpleMind »

Ik weet niet of dit nu de juiste overwegingen zijn. Overigens zal het antwoord net iets boven de 5% liggen.
Je moet je afvragen of je over 5 jaar die lastenverhoging kunt betalen. (Er vanuitgaande dat je niet automatisch alle geld opzij zet).

Verder geldt voor de 42% schaal dat de komende jaren hier nog geen impact geldt van de beperking van de HRA.
rutger85
Berichten: 5
Lid geworden op: vr 14 jun, 2013 10:39 pm

Re: [Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-ja

Bericht door rutger85 »

Bedankt voor je antwoord! Ja ik zet iedere maand 33 euro opzij (dat is het rentevoordeel 2,8% t.o.v. 3,8%), dit gaat naar een internetspaarrekening van Nationale Nederlanden.

Die lastenverhoging is geen enkel probleem. Ben pas net begonnen met werken en zal nog flink stijgen in salaris. En ook al zou mijn salaris niet stijgen dan is het geen probleem.
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: [Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-ja

Bericht door webka »

Welke bank biedt 2,8% voor 5 jaar?
rutger85
Berichten: 5
Lid geworden op: vr 14 jun, 2013 10:39 pm

Re: [Rekenhulp gezocht!] 2,8% voor 5-jaar of 3,8% voor 10-ja

Bericht door rutger85 »

Triodos Bank. Moet je wel energielabel A hebben.
Plaats reactie