overwaarde tweede huis in het nieuwe huis steken?

[Thijs78]

Wij hebben vorig jaar een woning gekocht (box 1) en onze oude (tweede) woning zit in box 3 omdat we het niet te koop hebben staan. Wij hebben een gedeelte van de hypotheek op het tweede huis afgelost zodat we minder rente betalen en omdat het huis 'onder water' staat. Een mooie oplossing als we straks wel het huis gaan verkopen zodat we geen restschuld hebben.
We zouden mogelijk dit jaar en de komende jaren nog meer willen aflossen van de hypotheek op het tweede huis, maar dat zou betekenen dat bij een eventuele verkoop we hopelijk 'overwaarde' hebben op dat huis. En als ik het goed begrijp moeten we die overwaarde in ons nieuwe huis steken om zo nog hypotheekrente te mogen blijven aftrekken van de belasting. Klopt dit? Of is het zo dat de pijl datum van de overwaarde het moment is dat het huis van box 1 naar box 3 ging. Alvast dank voor jullie antwoord!

[Jean henri]

Met het verhuizen naar de 2e woning en de oude woniung niet te koop zetten is de eerste woning (zoals je zelf al stelt) in box 3 gekomen. Dit moment heet ook het vervreemdingsmoment.

Zowel de waarde van de woning als de daarop rustende schuld (verminderd met de drempel) zijn box 3 componenten. Als je vervolgens de schuld gaat aflossen ben je gewoon binnen box 3 bezig.

Zou er op het moment van verhuizen sprake zijn geweeest van overwaarde (letop, hierbij moet je de WOZ waarde in beginsel als uitgangspunt nemen) dan moet je die overwaarde rekenen tot de eigen woning reserve. Ik heb de indruk dat er geen overwaarde is, dus dat speelt verder niet (tenzij de WOZ fors hoger is als de marktwaarde )

[Thijs78]

Bedankt Jean henri voor je reactie. Erg behulpzaam!