Renteaanpassing of toch aflossen....

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Maurice2021
Berichten: 1
Lid geworden op: ma 05 apr, 2021 11:04 pm

Renteaanpassing of toch aflossen....

Bericht door Maurice2021 »

Goedenavond allen,

Door de verkoop van mijn auto (en verkrijgen lease auto) is mijn spaargeld ruim boven het heffingsvrije vermogen terecht gekomen. (+20K)
Nu was ik van plan dit bedrag af te lossen op mijn hypotheek, echter zijn er 2 mogelijkheden (inkorten laat ik even buiten beschouwing):

Hypotheek Annu. 187.500
Rente 2.64%, 30 jaar vast
Afgesloten 12-2017
WOZ waarde 258.000
Bedrag per maand 755 euro / teruggaaf 100 euro = 655 euro netto


Mogelijkheid 1:
-------------------
Ik los 10% af (18.500) --> Maandlast zakt dan met 81 Euro bruto / 66 Euro netto. =589 euro netto

Mogelijkheid 2:
-------------------
Ik kies voor renteaanpassing bij dezelfde bank.
Hypotheek 173.500 (klopt toch?)
Rente 1,51%, 26.5 jaar resterend (klopt toch?)
Boete 19.228,00 euro
Bedrag per maand 657 euro / teruggaaf 36 euro = 620,31 netto

Van de boeterente krijg ik dan ca. 40% terug = 7600 euro - deze los ik extra af (klopt toch, de teruggave?)
Bedrag per maand 628 / teruggaaf 33 euro = 595 netto

Vraag:
Onder de streep lijkt me dat mogelijkheid 2 niet veel uitmaakt t.o.v. aflossen. Of zie ik dat verkeerd?

Groeten,

Maurice
M_1
Berichten: 3047
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Renteaanpassing of toch aflossen....

Bericht door M_1 »

Korte antwoord: als je tot het eind van de looptijd hier blijft wonen, dan maakt het inderdaad weinig uit.

Maar als je binnen de komende 26 jaar een keer gaat verhuizen (kans daarop lijkt mij redelijk groot), dan zul je ook na de verhuizing voordeel boven houden van een eventuele extra aflossing. Terwijl je bij rentemiddeling de boete hebt betaald over de helen looptijd. Je hebt dan dus voor niets een stuk boete betaald.

Ik zou daarom kiezen voor aflossen.
SimpleMind
Berichten: 1415
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Renteaanpassing of toch aflossen....

Bericht door SimpleMind »

Sluit me geheel aan bij M_1. Met de toevoeging dat mocht je er over enige tijd besluiten om toch iets extra of eerder af te lossen het eventuele voordeel van de nieuwe rente ook geheel verdwijnt.
durana
Berichten: 8
Lid geworden op: ma 03 aug, 2020 11:18 am

Re: Renteaanpassing of toch aflossen....

Bericht door durana »

of rente afsplitsing proberen, zoek even op mijn naam, kom je hem tegen.
Plaats reactie