Hypotheek oversluiten ING obv originele schuld /marktwaarde

Algemene vragen en discussies over hypotheekrente; trends, vast/variabel.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Hypotheek oversluiten ING obv originele schuld /marktwaarde

Berichtdoor exroosje » ma 12 feb, 2018 8:52 pm

Wij hebben eind 2016 onze annuiteiten hypotheek bij ING van ruim 2 ton overgesloten, die toen bijna 2 jaar liep. We hadden 5 jaar rentevast, met 2,65% rente (bij 85% schuldverhouding) die we na wat aflossen en hertaxatie inmiddels op 65% schuldverhouding en dus 2.25% rente hadden gekregen.

Voor het oversluiten hebben we gekozen voor 10 jaar rentevast , tegen 1.69% . Voor de berekening van de boeterente heeft de ING voor de afkooprente met het 3 jaars tarief gerekend van 1.59% . De afkoopkosten waren daardoor bijna 3500 euro. Logisch gezien de ruim 3 jaar resterende looptijd en het grote rente verschil. Het viel nog mee omdat we een vrij groot deel aflossingsvrij hadden, zo'n 20% (want er was nog een kleiner leningdeel die we dit jaar hebben overgesloten)

In 2017 kregen we bericht van de ING dat er herberekend zou worden. Inmiddels was ons bij het oversluiten van het andere deel in 2017 duidelijk geworden dat er nu gerekend wordt met de eerstvolgende langere looptijd ipv de kortere.
We rekenden dus op een kleine teruggaaf van de ING op de 2016 oversluiting, omdat het 5 jaars tarief 0.05% hoger ligt en dus iets gunstiger voor ons uit zou pakken.

Tot onze grote verbazing berichtte de ING ons dat de oversluitboete teruggebracht was naar 500 euro. Dit omdat er nu met een afkooprente van 2.14% gerekend werd. Dit percentage was vastgesteld op basis van 5 jaar looptijd (zoals verwacht) en de originele contract situatie (incl dus de 85% schuld marktwaarde verhouding). Maar deze is nog steeds verrekend met de actuele rente van 2.25% op basis van de schuld /marktwaarde van 65%

Je hoort ons niet klagen, maar is nu de "vergissing van de bank in uw voordeel" uit Monopoly werkelijkheid geworden, of is dit inderdaad conform de AFM richtlijnen. In dat geval moet ik nog bij ING klagen over de 2e oversluiting, want deze is in 2017 gedaan toen er dus nog minder dan 3 jaar te gaan was obv de 3 jaarsrente en de 65% schuld marktwaarde verhouding. Waarmee deze verlaging van 2.25 naar 2.09 (hogere rente want het was inmiddels 2017 en het betreft een beleggingshypotheek) ongeveer even veel heeft gekost als de andere, terwijl het ook nog een lager bedrag betreft , ruim een ton. Als dit verrekend zou worden tegen het nu geldende 85% tarief voor een dergelijke hypotheek zouden zelfs we geld toe moeten krijgen..... Ik wil echter geen slapende honden wakker maken.
exroosje
 
Berichten: 150
Geregistreerd: wo 11 feb, 2015 2:57 pm

Re: Hypotheek oversluiten ING obv originele schuld /marktwaa

Berichtdoor webka » vr 16 feb, 2018 10:17 pm

Je krijgt uiteraard nooit geld toe indien je ovesluit...
webka
 
Berichten: 1786
Geregistreerd: za 27 nov, 2010 5:44 pm


Keer terug naar Hypotheekrente

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 9 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling