bouwgarantie en insolventie verzekering

[joopdaniels]

Hallo, mag een bank een hypotheek verstrekken zonder bouwgarantie of insolventieverzekering.

[Jean henri]

Ja dat mag. Er zal alleen geen geldverstrekker een hypotheek verstrekken zonder de aanwezigheid van een insolventie verzekering.

Reden is simpel, geen bank zal geld uitlenen als er geen zekerheid is dat de woning afgebouwd / opgeleverd kan worden.

[joopdaniels]

beste jean henry. Mijn zoon heeft onwetend van die bouwgarantie of insolventieverzekering toch een hypotheek gekregen en je raad het al aannemer failliet en huis nog niet klaar.
Kan je de hyphteekverstrekker aansprakelijk stellen dat hij een hypotheek heeft verstrekt zonder deze garantie?
gr. joop.

[Jean henri]

Nee, dit is verkeerd gezien. Er is geen enkele wet die een bank verplicht pas een hypotheek te verstrekken als er sprake is van een dergelijke verzekering.

Banken zullen in de praktijk (de situatie van uw zoon uitgezonderd) geen hypotheek verstrekken omdat als het met de bouw fout gaat (faillissement, schade e.d.) er wel een schuld uitstaat zonder de dekkingswaarde van de woning.

De bank is niet aansprakelijk, dat is uw zoon. Hij heeft immers ingestemd met de koop van een woning.

Stel nu (ergste scenario) dat de aannemer failliet gaat en dat er meer aan de aannemer is betaald aan termijnen dan dat de aannemer heeft gerealiseerd met bouw. Op dat moment zal een andere aannemer de bouw af moeten maken en wil daar geld voor zien. Even aannemende dat in het bouwdepot van de hypotheek onvoldoende geld zit, dan moet uw zoon op zoek naar geld om de afbouw te realiseren. Als hij daar niet in slaagt dan is een half afgebouwde woning weinig waard en zal hij waarschijnlijk met een restschuld blijven zitten.

Wat te doen als er niets aan de hand is (preventieve vraag); dring er bij de aannemer op aan dat hij alsnog een dergelijke verzekering neemt. Anders zeer goed controleren als er een nota voor termijn betaling komt of de betreffende termijn goed is gerealiseerd.

succes