De Gouden Aankooptips!
Hallo forumleden,
Wij zijn starters met een eigen onderneming die in 2013 een huis willen gaan kopen. Wij hebben dan 3 jaarcijfers en kunnen een bescheiden hypotheek krijgen.
Nu zijn we echter al tegen een huis aangelopen dat ons enorm aanspreekt. We vragen ons af of we niet nu al een bod op het huis zouden moeten doen, omdat we bang zijn dat iemand het straks voor onze neus wegkaapt als we tot volgend jaar wachten.
Het probleem is alleen dat we onze jaarcijfers voor 2012 pas in februari 2013 ontvangen van onze boekhouder. Daarna kunnen we dus pas een hypotheek regelen. Wel weten we al wat we ongeveer kunnen lenen aan hypotheek (170.000), dit heeft de hypotheekadviseur berekend op ons al behaalde resultaat van dit jaar. Volgens de hypotheekadviseur is het voor 99% zeker dat wij die hypotheek zullen krijgen. Daarnaast willen we een deel eigen spaargeld inbrengen (maximaal 30.000).
Stel dat wij nu in december 2012 al een bod doen op het huis, en dit wordt geaccepteerd. Is het dan een probleem dat wij pas in februari 2013 kunnen starten met het regelen van de hypotheek? Ik heb ergens gelezen dat er maximaal 3 weken tussen het tekenen van het koopcontract en het regelen van de hypotheek mag zitten. Is dit iets waarover onderhandeld kan worden met de verkopers van het huis?
We hopen op dit forum wat advies te kunnen krijgen. Alvast bedankt voor uw reacties!
Hoeveel tijd mag zitten tussen koop en hypotheek rondkrijgen
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
Re: Hoeveel tijd mag zitten tussen koop en hypotheek rondkri
In het koopcontract wordt o.a. vastgelegd:
1. Datum afloop ontbindende voorwaarden (gebruikelijk is ca 5 weken maar hier kan in goed overleg van worden afgeweken);
2. Datum overdracht van de woning (in overleg, 3 maanden of langer is gebruikelijk gerekend vanaf datum koopcontract).
Als je bv. het koopcontract op 20 december ondertekent zou je m.b.t. de ontbindende voorwaarden kunnen onderhandelen dat je tot 28-2-2013 de tijd krijgt om hypotheek rond te krijgen. Mocht hypotheek dan niet rond zijn heb je 2 mogelijkheden.
- Uiterlijk 27/2 brief sturen met (meestal) 2 bewijsstukken dat je geen hypotheek kon krijgen,
- Vragen om verlenging (bv. met 2 weken) van datum afloop ontbindende voorwaarden.
Leg je situatie uit aan de verkopers of de makelaar tijdens de onderhandelingen. Het mag als algemeen bekend worden verondersteld dat aanvraag van een hypotheek wat moeizamer en trager verloopt de laatste maanden.Ook is het bij aantal banken extra druk en veel feest -en vrije dagen.
Misschien kan je boekhouder nog iets betekenen (voorlopige cijfers of iets dergelijks over 2012) om proces te versnellen.
succes
1. Datum afloop ontbindende voorwaarden (gebruikelijk is ca 5 weken maar hier kan in goed overleg van worden afgeweken);
2. Datum overdracht van de woning (in overleg, 3 maanden of langer is gebruikelijk gerekend vanaf datum koopcontract).
Als je bv. het koopcontract op 20 december ondertekent zou je m.b.t. de ontbindende voorwaarden kunnen onderhandelen dat je tot 28-2-2013 de tijd krijgt om hypotheek rond te krijgen. Mocht hypotheek dan niet rond zijn heb je 2 mogelijkheden.
- Uiterlijk 27/2 brief sturen met (meestal) 2 bewijsstukken dat je geen hypotheek kon krijgen,
- Vragen om verlenging (bv. met 2 weken) van datum afloop ontbindende voorwaarden.
Leg je situatie uit aan de verkopers of de makelaar tijdens de onderhandelingen. Het mag als algemeen bekend worden verondersteld dat aanvraag van een hypotheek wat moeizamer en trager verloopt de laatste maanden.Ook is het bij aantal banken extra druk en veel feest -en vrije dagen.
Misschien kan je boekhouder nog iets betekenen (voorlopige cijfers of iets dergelijks over 2012) om proces te versnellen.
succes
Re: Hoeveel tijd mag zitten tussen koop en hypotheek rondkri
Hartelijk dank voor uw reactie, rambagts! Het is fijn om te horen dat er eventueel af kan worden geweken van de datum van afloop van ontbindende voorwaarden. Wij zullen er op letten dit goed te overleggen met de verkopers.