Voorstel nieuwbouw hypotheek: advies gevraagd?

[Prince12]

Hallo mensen,

Voor de hypotheek van onze nieuwbouw woning hebben we vier adviseurs bezocht, de Rabobank (huidige hypotheekverstrekker), ABN AMRO (huidige bank), Hypotheker en ING.

we hebben net nieuwbouw gekocht:
´éƒ VON prijs 362.00, opleverdatum 1 oktober 2011
´éƒ Meerwerk (extra vierkante meters) 20.000
´éƒ Overig meerwerk: 20.000 (geschat)
´éƒ We dienen in elk geval binnen 1 maand te passeren.

Huidige hypotheek: 173.000 (2001, 53.000 Opmaat-Spaar (Rabo) en 120.000 Aflossingsvrij). Opgebouwde waarde Opmaat: 8.000. Huidige huis in de verkoop. WOZ 234.000. Minimaal verwachte overwaarde 50.000.

Nieuwe hypotheeksom: 370.000 (< 100% EW), waarvan 173.000 spaar (looptijd 20 jaar; rvp 10 jaar; ; voor aflossing in 2031 omdat renteaftrek vervalt). 197.000 aflossingsvrij (looptijd 30 jaar; rvp 10 jaar); Geen NHG

Aanbod ABN-AMRO:
´éƒ Banksparen met 10 jaarsrente 4,7%,
´éƒ Aflossingsvrij: 4,7%
´éƒ Verstrekte kortingen: Standaard rente 5,30%; Opslag Top 0,10%; Korting(en) 0,40%; Huisbankierschap 0,20%; Nieuwbouw 0,10%.
´éƒ Afsluitprovisie: 0,5%
´éƒ Niet-dalende OVR
´éƒ Verzekerd bedrag manÔé¼ 50.000 (200.000)
´éƒ Verzekerd bedrag vrouw Ôé¼ 50.000,00 (200.000)
´éƒ Looptijd van de verzekering 20 jaar
´éƒ Totaalpremie Ôé¼ 21 (of 57) per maand.

Aanbod Rabobank:
´éƒ Banksparen met 10 jaarsrente 4,7%,
´éƒ Aflossingsvrij: 4,7%
´éƒ Kortingen onduidelijk, maar aanzienlijk
´éƒ Afsluitprovisie: 1%
´éƒ Extra storten SEW Min/max verhouding 1:7
´éƒ Annu├»tair dalende OVR
´éƒ Verzekerd bedrag manÔé¼ 200.000,00
´éƒ Verzekerd bedrag vrouw Ôé¼ 50.000,00
´éƒ Looptijd van de verzekering 20 jaar
´éƒ Man is verzekerde en partner is medeverzekerde.
´éƒ Totaalpremie Ôé¼ 37 per maand.

Aanbod ING:
´éƒ Banksparen met 10 jaarsrente 4,7%
´éƒ Aflossingsvrij: 4,7%
´éƒ Kortingen 0,3%
´éƒ Extra storten niet mogelijk
´éƒ Afsluitprovisie: 1%
´éƒ Verzekerd bedrag manÔé¼ 200.000,00
´éƒ Verzekerd bedrag vrouw Ôé¼ 50.000,00
´éƒ Looptijd van de verzekering 20 jaar
´éƒ Man is verzekerde en Partner is medeverzekerde.
´éƒ Totaalpremie Ôé¼ 37 per maand.

Aanbod AEGON (Hypotheker):
´éƒ Verzekeringsparen met 10 jaarsrente 5,0%
´éƒ Aflossingsvrij: 4,8%
´éƒ Afsluitprovisie: 1%
´éƒ Extra storten KEW Min/max verhouding 1:10
´éƒ Verzekerd bedrag manÔé¼ 200.000,00
´éƒ Verzekerd bedrag vrouw Ôé¼ 50.000,00
´éƒ Looptijd van de verzekering 20 jaar
´éƒ Man is verzekerde en partner is medeverzekerde.
´éƒ Precieze bedrag niet bekend maar zit net onder ABN-AMRO in totaal omdat ovr en verzekeringsparen gecombineerd is en door hogere KEW.

Mijn algehele conclusie is dat het allemaal niet veel uitmaakt qua rente, premie ovr, etc of zie ik iets over het hoofd?

Vragen\keuzes waar aanvullend advies welkom is:
´éƒ Vraag is of we de Opmaat geruisloos kunnen overzetten? Tellen de al 10 jaar gespaarde jaren mee voor het bepalen van de uiteindelijke spaartermijn?

´éƒ Denk dat wanneer ik kies voor ABN om zelf de ovr af te gaan sluiten?

´éƒ Mij lijkt het verstandig om toch te streven om het al bestaande hypotheekbedrag af te lossen zeker gezien het feit dat ik na 20 jaar al rond de 60 ben, en wellicht minder wil gaan werken.

´éƒ We weten nog niet of het verstandig is om voor het bankspaargedeelte te kiezen uit een combinatie van\of hoog startbedrag (15.000 Ôé¼) , hoge premie gedurende de gehele looptijd (rond 320 Ôé¼ per maand) of een lagere premie (rond 100 ├á 150 Ôé¼ per maand) en na 1 ├á 2 jaar te evalueren of we elke jaar maximaal kunnen bijstorten. Ik vind met name het nadeel van het hoge maandbedrag dat je niet kunt zakken.

´éƒ Heeft het nog zin om nog verder te gaan shoppen?

Bij voorbaat dank voor elk advies.

Groet,
Prince12.