Verhoging hypotheek voor tweede woning (Italië)

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

random_expert_
Berichten: 1
Lid geworden op: do 01 sep, 2022 8:29 pm

Verhoging hypotheek voor tweede woning (Italië)

Bericht door random_expert_ »

Hallo allemaal,

Wij vroegen ons af of er kennis over de volgende situatie:

Wij zijn in het bezit van een koopwoning met NHG en koopgarant-regeling. En wij willen de overwaarde van onze woning deels (ook wat eigen middelen) gebruiken voor de aankoop van een tweede woning in Italië.

De feiten:
1st Hypotheek (NHG) - 105000 euro
Aanvraag 2de hypotheek (zonder-NHG) - 135000 euro
Totaal: 240000 euro

Waarde woning Nederland (taxatie): 435000 Dus een LTV van +/-55%

Inmiddels zijn we bezig met de hypotheekaanvraag.

In elke fase van onze adviezen in het proces naar het aankopen van de woning is ons duidelijk gemaakt dat het mogelijk moest zijn om een tweede hypotheek te kunnen afsluiten.

- Onze Erfpachthouder (woningcoorporatie) heeft schriftelijk toestemming verleend voor deze verhoging. De woningcoorporatie heeft dus gekeken wat we terug zouden krijgen bij verkoop (huidige marktwaarde) van de woning en ziet geen bezwaren/risico voor deze verhoging (opbrengst zou hoger zijn dan de totale hypotheek).
- NHG heeft telefonisch bevestigd dat deze constructie zou moeten kunnen mits inkomens toereikend zijn. (Dit is geen issue) De keuze ligt volgens hun bij de hypotheekverstrekker

- De hypotheekverstrekker heeft in twee vrijblijvende adviesgesprekken geen signalen gegeven dat deze constructie niet mogelijk zou zijn.

- De hypotheekverstrekker heeft bij het verlenen van het rentevoorstel en eerste beoordeling geen signalen gegeven dat deze constructie niet mogelijk zou zijn.

- Onze hypotheekadviseur heeft in het proces zelf ook geen signalen gegeven dat een soortgelijke constuctie niet mogelijk zou zijn.

- Inmiddels ligt er een bindend aanbetaling voor de aankoop van de woning/getekende contracten.

Echter heeft onze hypotheekverstrekker laten weten dat met bestaande NHG geen tweede hypotheek afgesloten mag worden. Omdat het niet kan volgens hun voorwaarden mbt NHG voorwaarden.

Het voelt voor ons een beetje dat we tussen wal en schip staan. Aangezien het gebruikelijk is om bij de huidige hypotheek verstrekker deze hypotheek af te sluiten. Aangezien andere verstrekkers minder happig zijn om als laatste schuldeiser te mogen fungeren.
We gaan waarschijnlijk de klachtenprocedure doorlopen door gebrek aan zorgplicht, maar het belangrijkste voor ons is dat we onze droom van het hebben van een tweede woning in Italie (nog) niet willen opgeven.

Zijn er andere hypotheekverstrekkers die wellicht wel een soortgelijke constructie accepteren?
Hebben jullie andere tips, waar we wellicht nog niet aan gedacht hebben?

Grazie mille ;)